Решение № 2-1151/2026 2-1151/2026~М-509/2026 М-509/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-1151/2026

Дело № 2-1151/2026

64RS0043-01-2026-001008-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Лука» о возложении обязанности,

установил:

администрация муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов») обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности, в основании заявленных требований указала, что в рамках имеющихся полномочий администрацией МО «Город Саратов» проведен осмотр многоквартирного дома с адресным ориентиром: <адрес>, в ходе которого установлено, что на кровле указанного дома зафиксировано наличие скопления снега. Управление данным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Лука» (далее — ООО «Лука») на основании договора управления многоквартирным домом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит возложить на ООО «Лука» обязанность по очистке кровли многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обратив решение суда к немедленному исполнению.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив возражения представителя ответчика на исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) управление многоквартирными домами может осуществляться по выбору собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ крыша многоквартирного дома входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Из содержания положений ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290, следует, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Совокупность вышеприведенных норм права в своем системном толковании закрепляет за управляющими компаниями обязанность надлежащего содержания общедомового имущества, в том числе крыши многоквартирного жилого дома. Управляющая компания по мере необходимости должна проверять и производить очистку кровли от скопления снега и наледи, а в случае ненадлежащего исполнения такой обязанности несет ответственность перед собственниками жилых помещений обслуживаемого дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках имеющихся полномочий администрацией МО «Город Саратов» был выявлен факт наличия на кровле многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> скоплений снега.

Управляющей организацией в названном многоквартирном доме является ООО «Лука» на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит защите путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

По информации ответчика, в настоящее время нарушения устранены, была произведена очистка кровли от наледи и снега, что подтверждается представленным фотоматериалом.

Поскольку материалы дела содержат подтверждение тому, что ответчик произвел действия о предупреждении возможного схода снега и наледи с крыши многоквартирного дома, суд считает, что в данном случае исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к обществу с ограниченной ответственностью «Лука» о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 08 апреля 2026 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко