Решение № 2-4713/2018 2-4713/2018~М-3864/2018 М-3864/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-4713/2018

Дело №2-4713/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 сентября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Вологды к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на одноэтажный дощатый навес над пилорамой,

установил:

02.02.2018 между Администрацией города Вологда (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – административное здание. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности, ограничения (обременения) не установлены. Договор заключается сроком до 12.09.2062. На участке находится объект недвижимого имущества – одноэтажный дощатый навес над пилорамой (кадастровый №), принадлежащий Арендатору на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2011 №.

Администрация города Вологда обратилась в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на дощатый навес над пилорамой с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу по <адрес>.

В обоснование требований указала, что по результатам инженерно-конструкторского обследования строительных конструкций сооружения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено следующее: находящиеся на территории объекты – это строительный мусор, который не может обладать признаками капитальности. Нарушенное право муниципального образования «Город Вологда» может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ФИО2 на дощатый навес над пилорамой с кадастровым номером № площадью 25,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Вологда по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 С-М.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Как указано в пунктах 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, для чего необходимо установить наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также факт нарушения прав истца ответчиком.

Признание зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав. Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое он просит признать отсутствующим. В таких случаях, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов опасности, площадь 1 623 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> проведена регистрация аренды сроком с 20.02.2018 по 12.09.2062, арендатор – ФИО2 на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от 02.02.2018.

Собственником одноэтажного дощатого навеса над пилорамой, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей нет), общая площадь 25,4 кв.м., инв. №, лит. Р, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2011 (запись в ЕГРН от 28.04.2011).

Указанный объект недвижимости постановлен на кадастровый учет 24.11.2011, является ранее учтенным.

Исходя из сведений, имеющихся в Едином государственно реестре недвижимости, на основании договора купли – продажи от 04.04.2001 ОАО «Вологодский комбинат хлебопродуктов» произвело отчуждение здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, ООО «Рада плюс», которое в свою очередь 27.02.2010 продало недвижимое имущество ФИО1

На основании договора купли недвижимого имущества от 06.04.2011 одноэтажный дощатый навес над пилорамой приобретен ФИО2, регистрация перехода прав собственника произведена 28.04.2011.

Для разрешения вопроса о том, является ли дощатый навес над пилорамой (кадастровый №) объектом капитального строительства, определением суда от 25.06.2018 по делу строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением ООО «Гортехинвентаризация» в результате выезда 20.07.2018 в границах земельного участка с кадастровым номером №, закрепленных на местности забором, расположен дощатый навес, иные объекты отсутствуют (движимые, недвижимые). Указанный объект представляет собой строительную систему из металлического сварного каркаса, заглубленного в землю. Ограждающие конструкции обшиты доской, скатная кровля покрыта шифером на обрешетке, полы демонтированы. Объект находится в ограниченно-работоспособном состоянии, требуется выполнение ремонтных работ. Объект имеет заглубление конструкций в землю, что делает невозможным его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению. Степень износа объекта конструкции в целом составляет 80%. В результате обследования установлено, что объект представляет собой объемную строительную систему, имеющую наземную части, состоящую из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для хранения строительных и иных материалов, в связи с чем, исследуемый объект следует рассматривать как сооружение.

Поскольку права ответчика на предмет спора возникли на основании гражданско-правовой сделки и объект находится в фактическом пользовании ФИО2, правовых оснований для признания права отсутствующим не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на одноэтажный дощатый навес над пилорамой оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018