Решение № 2-735/2025 2-735/2025~М-365/2025 М-365/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-735/2025

УИД-71RS0013-01-2025-000625-75


Решение

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2025 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, требования по которому мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с № общей площадью 1500 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального садоводства, расположенный по <адрес>

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1320 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1142 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с № было выявлено, что имеющаяся в ЕГРН информация о местоположении границ земельных участков, расположенных по № с № и № не соответствует фактическому расположению земельных участков на местности, что является реестровой ошибкой. Согласно ситуационной схемы от 10.01.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, обозначено пересечение земельных участков с № и № с фактическими границами уточняемого земельного участка с №, площадь пересечения которого с земельным участком с № составляет 1159 кв.м, а с земельным участком с № – 216 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд:

признать недействительными результаты межеваний земельных участков с № и №

установить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с № в соответствии с межевым планом от 06.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требований поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, полагал необходимым установить смежную границу в соответствии с результатами судебной экспертизы. Пояснил, что с фасада и со стороны смежной границы с земельным участком с №, земельный участок истца огорожен забором. Истцом была увеличена площадь своего земельного участка, но с противоположной от смежного земельного участка стороны, за счет земель, собственность на которые не разграничена. Спора с ответчиками относительно фактического землепользования не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с №, которым её семья владеет и пользуется более тридцати лет. Земельный участок отмежеван. Земельным участком пользуются в пределах существующих границ. Полагала необходимым установить смежную границу в соответствии с требованиями закона. Указывает, что с её стороны нарушения прав ФИО3 не допущено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в ходе рассмотрения дела, пояснила, что является собственником земельного участка с № Спора по фактическим границам с собственниками остальных земельных участков не имеет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без своего участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФППК Роскадастра по Тульской области и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В статье 69 ЗК РФ закреплено, что порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Положениями ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения) (часть 1).

Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (часть 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (часть 4.1).

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (часть 4.2).

Нормами ст. 39 указанного Закона установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч. 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Аналогичное требование содержится и в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно выпискам из ЕГРН, регистрационных и кадастровых дел:

истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1500 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального садоводства, расположенного по <адрес>. Сведения в ЕГРН о местоположении границ отсутствуют;

ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с № общей площадью 1320 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН;

ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1142 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН.

Как следует из межевого плана от 06.02.2025, составленного кадастровым инженером ФИО6, при уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка с № установлено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1642 кв.м и находится в допустимых пределах. Информация о местоположении границ земельных участков, расположенных по <адрес> с № и №, имеющаяся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению земельных участков на местности. Данное несоответствие является реестровой ошибкой.

В составленной кадастровым инженером ФИО5 схеме земельных участков от 06.02.2025 изображено описанное в межевом плане наложение границ.

С целью установления факта наличия либо отсутствия реестровых ошибок в местоположении границ спорных земельных участков, и при их наличии, установления действительных границ земельных участков, судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта АО «ТулаТИСИЗ» от 15.08.2025 в результате проведения экспертных работ были определены границы земельного участка с № по фактическому землепользованию, границы определены с учетом материалов гражданского дела, земельных участков с № и №

Фактические границы земельного участка с № и определенные с учетом материалов гражданского дела границы земельных участков с № и № не соответствуют границам, содержащимся в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с № по фактическому землепользованию не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, разница в площадях составляет 577 кв.м в большую сторону по фактическому использованию.

В результате сопоставления фактических границ земельного участка с № с границами земельных участков с № и № по сведениями ЕГРН выявлены пересечения (наложения) указанных границ. Указанные пересечения (наложения) являются реестровой ошибкой, допущенной при определении координат поворотных точек земельных участков с № и №

Как следует из заключения эксперта (Обзорный план) земельный участок с № имеет смежную границу с земельным участком с № только от точки 3 с координатами <данные изъяты>

Смежных границ с иными земельными участками земельный участок с № не имеет.

Оснований не доверять выводам заключения эксперта не имеется, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено уполномоченным экспертом соответствующего экспертного учреждения, имеющим достаточный стаж и опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных об его заинтересованности в исходе дела не представлено. Заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела и представленных в распоряжение эксперта документов, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра земельных участков, содержит подробное и полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, а также объяснениями сторон.

Местоположение смежной границы между земельными участками с № и с № установленной экспертом, никем не оспорено.

На основании изложенного, проанализировав исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки установлен, поскольку границы земельных участков с № и № по сведениям государственного реестра недвижимости, не совпадают с фактическим местоположением границ этих земельных участков на местности. Данная ситуация возникла ввиду неправильного определения координат поворотных точек данных земельных участков при межевании.

Указанные обстоятельства препятствуют осуществлению надлежащего государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Поскольку в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право, то ввиду наличия спора относительно определения местоположения смежной границы между земельными участками с № и с № и его разрешения, суд полагает правильным установить местоположение такой смежной границы в точках 3 – 4, отраженных в Обзорном плане заключения эксперта АО «ТулаТИСИЗ».

Что касается требований истца об определении границ его земельного участка по всему периметру, то права истца в данном случае не требуют судебной защиты, и его право на установление границ используемого земельного участка по всему периметру не исключается путем проведения кадастровых работ в соответствии с порядком и требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Исходя из изложенного, разрешая возникший между сторонами спор об установлении границ, принадлежащих сторонам и используемых ими земельных участков, суд приходит к выводу о возможности установления смежной границы земельных участков с № и с № от точки 3 с координатами № до точки 4 с координатами № соответствии с заключением эксперта АО «ТулаТИСИЗ». При этом, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса прав и интересов сторон.

Смежная граница земельных участков установлена с учетом существующего фактического землепользования. Наложение границ со смежными земельными участками не происходит. Права и законные интересы третьих лиц установлением границы земельных участков по вышеуказанным координатам, установленным экспертом, не нарушаются.

Оснований для установления смежной границы в соответствии с межевым планом от 06.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, не имеется, поскольку она определена без учета границ земельного участка с № по фактическому землепользованию.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующих постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными доказательствами и объяснениями участвующих в деле лиц.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам и объяснениям сторон у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, оценивая их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации муниципального образования Киреевский район, администрации муниципального образования Красноярское Киреевского района о признании результатов межевания недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1320 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1142 кв.м, категории – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка.

Установить местоположение и внести в ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек смежной границы земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № в соответствии с заключением эксперта АО «ТулаТИСИЗ» от 15.08.2025 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 г.

Судья

А.А. Подчуфаров