Решение № 2-192/2017 2-192/2017(2-2837/2016;)~М-3167/2016 2-2837/2016 М-3167/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-192/2017

дело № 2- 192/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.Е.Игошиной

при секретаре Беловой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки и изменении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки и изменении границ земельного участка.

В обоснование требований в заявлении указано, что у нее в собственности находится земельный участок, площадью 500кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с КН №. При проведении кадастровых работ по переводу участка из условной системы координат была установлена необходимость уточнения местоположения границы участка, которая не соответствует фактическому ее месторасположению. Спора по границе между соседями нет. В связи с этим она просит признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ учтенного земельного участка, принадлежащего ей, и изменить границы данного земельного участка согласно плану границ кадастрового инженера ФИО4 от 17.03.2016г. с уточненной конфигурацией и площадью <данные изъяты>

Позднее ФИО1 уточнила свои требования и просила исправить реестровую ошибку в описании местоположения и площади границ земельного участка и установить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с планом границ выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 17.03.2016г. с уточненной конфигурацией и площадью <данные изъяты>

0,

,0В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5, иск поддержала по указанным в нем основаниям. Кроме того, она пояснила, что при выполнении межевых работ и постановке участка в 2004г. в условной системе координат была допущена ошибка и граница, поставленная на кадастровый учет была смещена в сторону соседнего участка принадлежащего ответчикам. Однако фактически их участки разделяет забор, который на протяжении нескольких десятков лет не передвигался и спора о границами с соседями нет. Однако уточнить поставленные на учет сведения о границах и площади участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 надлежаще извещались о дате и времени и слушания, однако в суд не явились.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по доверенности ФИО6 в суде пояснил, что сведения об установленных судебным решением границах участка будут внесены в ЕГРН, при этом решить вопрос об изменении границ данного участка во внесудебном порядке невозможно.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснила, что к ней обратился заказчик ФИО1 с вопросом перевода своего участка из условной системы координат в систему МСК-68. Ею была произведена съемка и выполнен план участка с КН №, учитывая его фактические границы на местности. Границы данного участка в том виде, как они стоят на кадастровом учете в условной системе координат накладываются на соседний участок с КН №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.В соответствии с ч.3, 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.9 вышеуказанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона N 218-ФЗ " воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности 11.04.2016г., выданного на основании договора купли-продажи от 19.12.2006г., принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №.

Указанный земельный участок с КН № был поставлен на кадастровый учет 22.11.2004г. Границы земельного участка установлены в системе координат отличной от системы координат, которая в настоящая время используется.

При проведении в 2016г. кадастровых работ на указанном земельном участке, был составлен план, которым выявлено, что его границы частично накладываются на участок, находящийся по адресу: № с КН №.

В силу ст. 304-305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом на основании договора, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кадастровым инженером предложено установить границу спорного участка по фактическому пользованию: по установленному забору. При этом площадь участка уменьшается до 466кв.м.

В случае, если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации решается только в судебном порядке.

Учитывая, что кадастровые границы спорного земельного участка с кадастровым номером 68:20:2802003:46 не соответствуют фактическим границам, суд считает необходимым установить его границу в соответствии с планом границ земельного участка составленного кадастровым инженером ФИО4 от 17.03.2016г. с уточненной конфигурацией и площадью и исправить имеющуюся реестровую ошибку, содержащаяся в межевом плане.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка и установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с КН № в соответствии с планом границ выполненным кадастровым инженером ФИО4 17.03.2016г. с уточненной конфигурацией и площадью 466кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено 17.03.2017г.

Председательствующий

Верно. Судья Е.Е. Игошина