Решение № 2-350/2017 2-350/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» августа 2017 г. с. Чара

Каларский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре Спиридоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-350/2017 по исковому заявлению М.Д.С. к А.З.Ю. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

М.Д.С. обратился в суд с иском к А.З.Ю. о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ г., он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у А.З.Ю.

Сделка купли- продажи квартиры оформлена договором, который был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован в администрации Куандинского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ. под №.

В настоящее время он не может оформить правоустанавливающие документы на квартиру в связи с тем, что договор купли- продажи не прошел регистрацию в органах БТИ.

Просит суд признать его право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено.

Истец М.Д.С. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик А.З.Ю. в судебное заседание не явилась, ее место нахождения суду не известно.

В соответствии со ст.119 ГК РФ, неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.З.Ю. продала М.Д.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала А.З.Ю. на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., составлен в письменной форме, нотариально заверен и зарегистрирован в администрации Куандинского сельского округа Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по которому общая площадь квартиры составляет 61,7 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае, соблюдены все требования составления договора купли- продажи.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ, вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

Исходя из этого, суд находит требования М.Д.С. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М.Д.С. к А.З.Ю. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать права собственности М.Д.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского районного суда О.С.Бабикова.