Решение № 2-2653/2019 2-89/2020 2-89/2020(2-2653/2019;)~М-2635/2019 М-2635/2019 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-2653/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, встречному иску ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником садово-дачного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), собственником которого является ФИО2 и смежного земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, что является следствием реестровой ошибки, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений. Земельный участок истца более 15 лет использовался в качестве садово-дачного земельного участка, границы которого определены забором, не менялись и потому не могли иметь пересечений с границами других земельных участков. Споров относительно расположения фактических границ земельных участков не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, ФИО1, уточнив свои требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане от <дата>, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском в котором, ссылаясь на те же обстоятельства просила суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 382 кв.м по адресу: <адрес>, установив местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане от <дата>.

ФИО4, представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ, СНТ "Сокол" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад, не менялись и никем не оспариваются. Встречный иск ФИО2 признал полностью.

Ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1, не возражал относительно удовлетворения его требований, дополнил, что спора по границам не имеется, фактически земельные участки всегда были разделены забором и никогда не пересекались.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный иск ФИО1, встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником садово-дачного земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой площадь участка является декларативной, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные, ранее учтенные.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, установлено наложение границ участка истца на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), собственником которого является ФИО2 и смежного земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) имеет площадь 382 кв.м состоит из двух обособленных участков с кадастровыми номерами № площадью 6,74 кв.м и № площадью 375,56 кв.м, расположен по адресу: <адрес> Границы земельного участка учтены в ЕГРН по результатам межевания в <дата> что усматривается из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, его границы учтены в ЕГРН по результатам межевания в <дата>, что подтверждается материалами кадастрового дела.

В ходе судебного разбирательства стороны признали факт наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, показали, что по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет указанных выше границ земельных участков сторон в соответствии планом границ от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО5, поскольку конфигурация земельных участков сторон в заявленных границах соответствует планам границ от <дата> и от <дата>, находящимся в материалах кадастровых дел, согласно которым земельные участки сторон не пересекаются друг с другом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что пересечение границ участков фактически отсутствует, а потому их кадастровый учет произведен с воспроизведенной ошибкой, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 и не оспаривается сторонами.

Спора по границам не имеется, что подтверждается объяснениями сторон по делу и актами согласования границ, подписанными всеми смежными землепользователями без замечаний и удостоверенными подписями кадастрового инженера ФИО5

Факт существования на местности границ земельных участков сторон более 15 лет в суде подтвердили свидетели ФИО6, <данные изъяты> оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется.

В соответствии с сообщениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> земельные участки сторон в уточненных границах пересекают границы друг друга, что, как установлено выше, является следствием реестровой ошибки, подлежащей исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков.

Границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участки сторон в заявленных границах не пересекают.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельные участки сторон в уточненных границах к землям лесного фонда не относятся.

По сообщениям отдела водных ресурсов по <адрес> Нижне-Волжского БВУ земельные участки сторон в заявленных границах находятся в водоохранной зоне, в прибрежной защитной полосе, но вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

В соответствии с представленными Департаментом градостроительства г.о. <адрес> выписками из ИСОГД земельные участки сторон находятся в зоне природных ландшафтов (Р-3), зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, охранными зонами инженерных коммуникаций не обременены, границы красных линий не пересекают.

Изменение конфигурации земельных участков при уточнении их границ не произошло.

Положения п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" о предельных показателях увеличения площади участка при уточнении его границ не нарушены, права и законные интересы третьих лиц не затронуты и не нарушены.

Таким образом, первоначальные и встречные требования сторон основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения первоначального и встречного исков по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, встречный иск ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане от <дата> МСК-63:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью 382 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в плане от <дата> МСК-63:

Обособленный участок № площадью 7 кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обособленный участок № площадью 375 кв.м:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.