Решение № 2-2771/2018 2-2771/2018~М-1939/2018 М-1939/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-2771/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Удачный выбор» к ФИО1, оглы. о взыскании денежных средств по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Удачный выбор» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты>. Ответчик обязался возвратить займодавцу сумму займа и внести компенсацию за пользование займом в соответствии с графиком платежей. Размер начисленной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком возвращена сумма долга в размере <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика по возврату основного долга составляет <данные изъяты>., по компенсации за пользование займом <данные изъяты>. За просрочку возврата суммы займа и не уплаченной компенсации за пользование займом истец начислил ответчику пени в размере 0,5% от не погашенной суммы займа и не уплаченной компенсации за пользование займом за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., из которых ответчиком оплачено <данные изъяты>., в связи с чем задолженность по пеням составляет <данные изъяты>., при этом, истец просит взыскать с ответчика пени в размере <данные изъяты>. Кроме этого, в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа, истец заключил с ответчиком договор залога имущества №, предметом залога является вышеуказанный земельный участок принадлежащий ответчику на праве собственности, на который истец просит обратить взыскание.

Истец Кредитный потребительский кооператив «Удачный выбор» в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в том числе требования об обращении взыскания на заложенное имущество по цене определенной экспертом-оценщиком ООО «Центр независимой оценки омега».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела, что подтверждается направленными в его адрес телеграммами, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск суду не представил.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Кредитный потребительский кооператив «Удачный выбор» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого, займодавец передал в собственность заемщику деньги в сумме <данные изъяты>. (л.д.13-14).

Ответчик ФИО1 обязался возвратить займодавцу Кредитному потребительскому кооперативу «Удачный выбор» сумму займа и компенсацию за пользование займом в соответствии с условиями и в сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с п.1.3. договора займа, заемщику предоставляется заем потребительский с процентной ставкой <данные изъяты>% в месяц.

Компенсация за пользование займом начинается со дня фактической выдачи заемщику наличных денежных средств, либо со дня перечисления денежных средств на счет заемщика и закачивается в день, когда заем возвращается займодавцу (п.1.5. договора займа).

Согласно п.1.7. договора займа, заемщик принял на себя обязательства возвратить займодавцу сумму займа и внести компенсацию за пользование займом в соответствии с графиком платежей, с которым ответчик был согласен, что подтверждается его подписью (л.д.13).

В соответствии с графиком платежей сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику ФИО1 истцом выдан займ в размере <данные изъяты>. наличными (л.д.18).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст.819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.811 ГК РФ «если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Условия договора займа заемщик ФИО1 нарушил, нарушил график погашения займа и компенсации за пользование займом, что подтверждается карточкой счета <данные изъяты> из которой следует, что в течение периода времени на который истец предоставил ответчику займ, последний погасил займ в размере <данные изъяты>.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет <данные изъяты>

Компенсация за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. и рассчитывается по формуле предусмотренной договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не погашена, доказательств обратного ответчик суду не представил, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., компенсацию (проценты) за пользование займом предусмотренные договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат пени предусмотренные п.7.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. Суд обращает внимание на то, что согласно представленного истцом расчета пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку платежа по возврату займа и уплаты компенсации за пользование займом составляют <данные изъяты>., с учетом оплаченных ответчиком пеней в размере <данные изъяты>. (л.д.29). С данным расчетом суд соглашается, поскольку соответствует условиям договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, является математически верным, ответчиком не оспорен. Истец заявляет требования о взыскании с ответчика пени только в части <данные изъяты>. из общей суммы начисленных ответчику пени, что является правом истца, при этом, суд в силу положений ст.196 ГПК РФ рассматривает требования истца в пределах заявленных последним требований.

Согласно ст.450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчиком условия кредитного договора существенным образом нарушены, неисполнение ответчиком договора займа повлекло для истца значительный материальный ущерб, истец не получил по договору займа того, на что рассчитывал заключая с ответчиком договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

При наличии изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по делу.

Что касается исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в день заключения между истцом и ответчиком договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения заемщиком ФИО1 обязательств по договору займа, стороны заключили договор № залога имущества, в соответствии с которым, ФИО1 (залогодатель) передал залогодержателю Кредитному потребительскому кооперативу «Удачный выбор» принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Государственная регистрация залога имущества не была произведена, так как стороны договора не обращались с соответствующим заявлением и документами за государственной регистрацией обременения по договору займа.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п.1 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п.2 ст.10 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Материалами дела подтверждается, что договор залога имущества – земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрирован, стороны договора не обращались в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества – земельного участка.

В связи с этим, договор залога имущества – земельного участка в силу положений действующего законодательства, считается ничтожным.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований истца об обращении взыскания на спорный объект недвижимости – земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8.1, 309-310, 339, 450, 811,819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Удачный выбор» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Удачный выбор» и ФИО1, оглы..

Взыскать с ФИО1, оглы. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Удачный выбор» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе – основной долг в размере <данные изъяты> проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска Кредитного потребительского кооператива «Удачный выбор» к ФИО1, оглы. об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с к№, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский горсуд <адрес> об отмене решения.

Судья: