Решение № 2-5499/2017 2-5499/2017~М-5068/2017 М-5068/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5499/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Подрезовой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5499/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. В настоящее время ей стало известно, что в квартире сохраняют регистрацию бывший собственник и члены его семьи. Между тем, ответчики членами ее семьи не являются, в квартире фактические не проживают, их личные вещи отсутствуют. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № в <адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства по адресу: г.<адрес>; судебные повестки возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела фактическое место жительства ответчиков не установлено, в порядке ст.50 ГПК РФ им был назначен представителем адвокат Константинов С.В., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что ему неизвестна позиция лиц, интересы которых он представляет.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры от <дата>.

В силу п.8 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что до заключения договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не подарена, не обещана, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве клада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

В отчуждаемой квартире зарегистрированы граждане: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2, которые сохраняют регистрацию до <дата>. Продавец гарантирует отсутствие иных зарегистрированных граждан до <дата> (п.4 договора купли-продажи квартиры).

Между тем, не имеющие родственных отношений с истцом и членами ее семьи ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО3, <дата> года рождения, до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: г.<адрес>.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается объяснениями истицы, не оспаривалось стороной ответчиков, что ответчики членами семьи настоящего собственника жилого помещения не являются, в спорном жилом помещении не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют.

Согласно акту о непроживании, заверенному начальником ЖК «Мир», ответчики с <дата> в <адрес> не проживают, личных вещей не обнаружено, спальных мест нет.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения – ФИО5 и членами его семьи: ФИО4, ФИО2, ФИО3

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения собственником квартиры в пользование ответчикам – суду не представлено.

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Статьей 3 Закона РФ от <дата> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <дата> №) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №<адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО5, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова