Решение № 2-1010/2020 2-1010/2020~М-464/2020 М-464/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1010/2020

УИД 91RS0018-01-2020-000522-24

Дело № 2-1010/2020.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя ответчика – ФИО9, помощника Сакского межрайонного прокурора- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2020 ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд, устранить препятствия в пользовании собственностью путем выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <адрес> в <адрес>, в которой в настоящее время поживает её прежний владелец ФИО2, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора истец, как наймодатель, имеет право посещать квартиру в присутствии нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием с ним даты и времени посещения квартиры, а ФИО2 не должен препятствовать этому. Также ФИО2 должен своевременно производить оплату за наём квартиры в размере 15 000,00 руб. в месяц, не позднее 5 числа каждого месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 не исполнил свои обязательства по арендной плате, самостоятельно сменил замки на входной двери в квартире, не пускает в квартиру, со слов соседей приводит посторонних людей, что является нарушением договора найма.

По окончанию срока действий договора аренды ФИО2 отказывается добровольно покинуть квартиру, на неоднократные просьбы сделать это игнорирует, членом семьи Истца не является, исключительных прав на проживание в квартире не имеет, проживание ФИО2 в квартире истца препятствует последней в реализации в полном объеме полномочий собственника.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, также пояснив суду, что ФИО2 так и проживает в квартире, освобождать добровольно не желает, договор найма квартиры не продлевали, арендную плату не платит, в квартире также имеется задолженность по коммунальным услугам. ФИО2 препятствует в доступе к квартире, поменял замки, направлялись неоднократно претензии об освобождении квартиры в добровольном порядке. Лицевые счета по оплате коммунальных услуг еще на себя не переоформила, нужен доступ в квартиру.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании требования доверителя, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить, пояснив суду также, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи квартиры, поскольку ответчик попросился остаться проживать в квартире был заключен договор аренды квартиры, после окончания срока действия договора отказывается выселяться, потом был ответчиком подан иск об оспаривании сделки, ФИО2 проживает в квартире и по настоящее время. Пытались решить вопрос во внесудебном порядке, но ФИО2 отказывается выселяться из квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО9, действующего на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании не согласился с требованиями ФИО1, изложенные в исковом заявлении, просил отказать в полном объеме, пояснив суду, что считает, что иском о выселении нарушаются права доверителя, предусмотренные ст. 40 Конституции Российской Федерации, действия ответчика объяснимы, он считает себя собственником квартиры, так как квартира была приобретена обманным путем. Ответчик с 2015 года, с момента перехода права к истцу на квартиру, продолжает оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 является пенсионером, военным, альтернативного жилья не имеет, некуда переселяться, в добровольном порядке не желает освобождать квартиру, только по решению суда, надо время для поиска другой квартиры. На вопросы участников процесса пояснил, что ему не известно о наличии в собственности доверителя жилого дома на территории пгт. Новофёдоровка.

Прокурор в судебном заседании поддержал требования ФИО1, считает их законными и обоснованными, спорная квартира является собственностью истца, в связи с чем, защитой имущественных прав истца как собственника, является выселение ФИО2 из спорной квартиры.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 12 ГК РФ, защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 31.03.2015г на основании договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи квартиры, является собственником <адрес><адрес>, <адрес><адрес>.(л.д.6-7)

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права от 14.05.2015г выданным ФИО1 ФИО3(л.д.8), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного по запросу суда (л.д.30- 34).

Суд признает такими, что не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира была приобретена ФИО1 у ФИО2 обманом.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменений Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № которым отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли - продажи недействительным, и в порядке ч.2 ст.61 ГПК РФ, не подлежат повторному доказыванию.(л.д.44-46, 89-98)

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на срок согласно п.1.1 Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с платой за наем в размере 15 000 рублей, что отражено в п.3.1. Договора (л.д.9).

Также сторонами Договора определены права и обязанности сторон, так в п.2.2. Договора отражено, что наймодатель имеет право посещать квартиру в присутствии нанимателя один раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени посещения с нанимателем.

Согласно п.2.3.3. Договора наниматель обязан не препятствовать посещению наймодателем квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

Согласно п.2.3.4. Договора наймодатель обязан своевременно производить плату за наем квартиры и иные платежи предусмотренные п.3.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.3.5 Договора наймодатель обязан освободить квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.

Согласно п.6.1 Договора пролонгация договора является правом наймодателя.

Судом установлено, что срок договора найма квартиры истек 01.09.2019г, сторонами срок действия договора не был пролонгирован, однако ФИО2 выселиться из квартиры в добровольном порядке не желает, поменял замок на входной двери квартиры, не пускает ФИО1 в квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются как пояснения сторон в судебном заседании, так и Актом о препятствии к доступу в квартиру (л.д.10,58)

Также вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей данными в судебном заседании.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 допрошенные в судебном заседании пояснили суду, что присутствовали при попытке ФИО1 войти в <адрес> в пгт. Новофёдоровка, <адрес>, но квартира была закрыта, ни кто не открывал двери, со слов соседей стало известно, что ФИО2 вышел и находиться на территории поселения. При встрече, через некоторое время, во время беседы с ФИО1 отказывался в добровольном порядке выехать из квартиры, мотивы не пояснял.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 45, п. 47 и п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положений п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

Судом установлено, и это не отрицалось сторонами, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, договор найма квартиры сторонами не пролонгировался, ФИО1 на адрес ФИО2 направлялась претензия о выселении из спорно квартиры во внесудебном порядке.(л.д.11-12), а также предупреждение(л.д.16-17,59-60), однако последний квартиру не освобождает.

Доказательства обратного суду не представлено, и они отсутствуют в материалах дела

Судом установлено, что ФИО2 не зарегистрирован в спорной квартире, проживает без регистрации, сменил замок на входной двери квартиры, не пускает ФИО1 в квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются копией формы № на имя ФИО2 (л.д.15), ответом заместителя начальника ОВМ МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.(л.д.35)

Суд признает такими, что не нашли своего подтверждения доводы представителя ответчика об отсутствии у ФИО2 другого жилого помещения пригодного для проживания и необходимости времени для поиска другой квартиры, так как согласно представленной копии решения исполнительного комитета Новофёдоровского поселкового совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты>.м. и хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.(л.д.101-102). А согласно Сертификата от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный садовый дом соответствуют государственным стандарта, строительным нормам и правилам.(л.д.102)

Доказательства обратного суду не представлено, и они отсутствуют в материалах дела.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения требований ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственностью квартирой № в <адрес>, <адрес>, <адрес>, Республики Крым, путем выселения ФИО2 из вышеуказанной квартиры, без предоставления иного жилого помещения, так как последний добровольно освободить жилое помещение отказывается, чем нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

Истцом, не заявляются требования о взыскании понесенных судебных расходов, в связи с чем, правовой анализ по данному вопросу судом не проводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,68,71, 98, 103,181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения удовлетворить.

Устранить нарушения права собственника ФИО1 в пользования и распоряжением собственностью, квартирой № в <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, путем выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес>, <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме вынесено судом 14.09.2020г.

Судья Н.В. Собещанская