Решение № 2-1832/2020 2-1832/2020~М-684/2020 М-684/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1832/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Видное

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1832/2020 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольный постройки, жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольный постройки, жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на самовольные постройки лит. А1,а1,а2 и жилой дом площадью всех частей здания 115,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 96,6 кв.м, в том числе жилой – 68,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1638 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, а также просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, площадью 1638 кв.м. в указанных координатах.

В обоснование иска указывает, что пояснил, что ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти своей супруги, ФИО3,. Супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1630 кв.м и жилого дома расположенного по указанному адресу. К имуществу умершей ФИО3 нотариусом было открыто наследственное дело №, и на имя истца было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1630 кв.м и жилой дом. Указанное свидетельство зарегистрировано не было в органах регистрации и имущество до сих пор числится за умершей супругой.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Булатниковского сельского округа вынесено постановление «О перерегистрации номера дома в <адрес>, ФИО2.», которым постановлено: считать домовладение ранее № в <адрес>, находящееся в собственности ФИО3, как домовладение №. Право собственности на жилой дом на имя наследодателя подтверждалось договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре указана общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,2 кв.м. В свидетельстве о праве на наследство указаны площади дома: общая полезная - 46,7 кв.м и жилая - 33,2 кв.м. В настоящее время по данным БТИ числятся самовольные постройки под лит. А1,а1,а2, так как после смерти супруги истец построил мансарду, пристроил веранду для благоустройства дома. После возведения самовольных построек площадь всех частей здания составляет 115,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 96,6 кв.м, в том числе жилая – 68,0 кв.м.

Право собственности на земельный участок площадью 0,163 га подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровым инженером был оформлен межевой план на земельный участок и технический план на домовладение. Земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно точным геодезическим замерам площадь участка составляет 1638 кв.м. Споров по границам не имеется, заборы установлены много лет назад. Акт установления границ подписан, границы согласованы. В государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка, неправильно указана фамилия правообладателя, а также необходимо уточнить границы земельного участка. При государственной регистрации наследственного имущества возникли сложности, в регистрации было отказано в связи с тем, что в реестре объектов недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесенные на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя «Боевая Г.К.». После смерти супруги истец пользуется домом, постоянно проживает в нем, обрабатывает земельный участок, содержит имущество в надлежащем состоянии. Представитель истца просил исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен, его представитель в судебное заседание явился и просил иск удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского городского округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

В силу ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти своей супруги, ФИО3,.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ К имуществу умершей ФИО3 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ. на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1630 кв.м по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей полезной площадью - 46,7 кв.м, в том числе жилой - 33,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Булатниковского сельского округа вынесено постановление «О перерегистрации номера дома в <адрес>, ФИО2.», которым постановлено: считать домовладение ранее № в <адрес>, находящееся в собственности ФИО3, как домовладение №.

Право собственности на жилой дом на имя наследодателя подтверждалось договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ В указанном договоре указана общая площадь 50,7 кв.м, в том числе жилая 33,2 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, являясь наследником первой очереди после смерти ФИО3, фактически принял наследство, проживает в домовладении, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, пользуется земельным участком, и с момента открытия наследства является собственником указанного имущества, независимо от момента государственной регистрации права.

По данным БТИ в домовладении по адресу: <адрес> числятся самовольные постройки А1,а1,а2.

Согласно представленного технического паспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания 115,3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 96,6 кв.м, в том числе жилой – 68,0 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Лаборатория Судебной Экспертизы» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемые самовольные пристройки и жилой дом расположены в границах земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют строительно-техническим требованиям и правилам, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-бытовым правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное техническое заключение подготовлено экспертом, обладающим соответствующей квалификацией для проведения подобного рода исследования в связи с чем, оснований сомневаться в выводах специалиста у суда не имеется.

Исследовав данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы, сделанные по результатам исследования и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд, оценив названное экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, приходит к выводу о том, что оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности, что подтверждается соответствующими документами.

В силу с положений ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что право собственности наследодателя на земельный участок площадью 0,163 га подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

В суд представлен межевой план на земельный участок, согласно которому земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно точным геодезическим замерам площадь участка составляет 1638 кв.м., представлен каталог координат земельного участка. Споров по границам не имеется. Акт установления границ подписан, границы согласованы. В государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка, неправильно указана фамилия правообладателя.

Таким образом, межевание земельных участков истца произведено в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Расхождение значения площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которой «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Решением Совета депутатов Ленинского района МО от 27.08.2003 N 7/40 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ленинского района" установлен минимальный размер земельного участка для садоводства, предоставляемый гражданам в Ленинском районе Московской области – 600 кв.м.

Исходя из вышеуказанных норм права, законодатель указывает на невозможность уточнения сведений о границах земельного участка в случае, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, уточняемые площади принадлежащих истцу земельных участков не превышают предельный минимальный размер земельного участка для соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования, уточняемая площадь соответствует требованиям закона и не является препятствием для уточнения границ и площади земельного участка в соответствии требованиями земельного законодательства и дальнейшей регистрации права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольный постройки, жилой дом, земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки лит. А1,а1,а2 и жилой дом площадью всех частей здания 115,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 96,6 кв.м, в том числе жилой - 68,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1638 кв.м., вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1638 кв.м., вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный