Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017(2-8392/2016;)~М-7174/2016 2-8392/2016 М-7174/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1044/2017

2-1044-17
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары ДАТА.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующей Мамуткиной О.Ф., при секретаре Мясниковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по тем мотивам, что в ДАТА был заключен договор займа с ответчиками на сумму 1 960 000 руб. сроком на 156 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В обеспечение договора был заключен залог на квартиру. Однако, ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства. За ними образовалась задолженность по основному долгу. Согласно договору займа ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для досрочного взыскания всей суммы займа, причитающихся процентов и неустойки. Таким образом, общая сумма долга составляет 484 037,38 руб. Просят взыскать с ответчиков сумму долга, судебные расходы. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, определить способ реализации и начальную продажную цену.

В судебное заседание представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без их участия, иск поддерживает.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по месту их жительства и регистрации (дважды- ДАТАг. и ДАТАг.), в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности причин не явки в суд представлено не было.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал свое право на участие в суде через представителя.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала и показала, что квартира находится в собственности ФИО1 ФИО3 по просьбе сослуживцев подписал договора займа. После получения досудебной претензии от АИЖК ФИО3 пытался связаться с ответчиками, но они на связь не выходят.

Суд, выслушав объяснение представителя ответчика, ознакомившись с материалами гражданского дела, приходит к следующему.

Между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДАТАг. был заключен договор займа НОМЕР на сумму 1 960 000 руб., указаны проценты по договору - 13,05% годовых, срок договора- 156 месяцев. Заем был предоставлен на приобретение квартиры НОМЕР. В обеспечение обязательств была оформлена ипотека на квартиру. Письменная форма договора займа, установленная ст. 807 ГК РФ, сторонами соблюдена.

Также была оформлена закладная на квартиру НОМЕР, где указана денежная оценка предмета ипотеки- 2 900 000 руб.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-09/434-ф от 01.07.2009 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики».

Из письменных доказательств, выписки из лицевого счета ответчика представленных истцом следует, что ответчиками последний платеж в счет погашения долга по договору займа был внесен в марте 2016г. До указанного времени с марта 2015г. платежи в счет погашения займа, процентов за пользование займом от ответчиков в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» поступали не в полном объеме.

Истцом ответчикам ДАТАг. было выслано письменное требование о досрочном исполнении договора, возврата займа. Однако, до настоящего времени ответчики платежи в счет погашения долга в ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» не вносили. В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 подтвердил факт получения письменного требования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. В соответствии со ст.ст. 807-810, 819 ГК РФ заемщик обязан погашать сумму займа и процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Данные положения закона согласовываются с п.4.4.1 договора займа, в соответствии с которым займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения займа, в случае неуплаты указанных платежей либо их несвоевременного внесения, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что ответчиками не вносятся платежи в счет погашения займа с ДАТА. по настоящее время, требование истца о взыскании с ответчика основного долга по договору займа в сумме 421 755,17 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов по договору займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Согласно п.3.1-3.2 вышеуказанного договора займа уплата процентов производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением займа. Как уже установлено судом выше ответчики свою обязанность по ежемесячному погашению займа не выполнили. Таким образом, в соответствии с п. 1.4.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 13,05% годовых. Проценты уплачиваются кредитором за фактическое количество календарных дней пользования кредитом, ежемесячно в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов. Данное условие договора не противоречит ст. 811 ч.2 ГК РФ. Суд определяет размер процентов по кредитному договору на ДАТАг. в 31 075,34 руб.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. При определении размера неустойки суд исходит из п.5.2 договора займа, согласно которого заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер неустойки на ДАТАг. составляет 31 206,87 руб. Оснований для снижения размера неустойки, предусмотренного ст. 333 ГК РФ, судом не установлено, так как размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, просрочка неисполнения обязательства имеет место с апреля 2016г. по день рассмотрения спора.

На основании изложенного, общая сумма задолженности ответчиков составляет 484 037,38 руб., в том числе основной долг -421 755,17 руб., проценты по договору на ДАТАг. -31 075,34 руб., пеня на ДАТАг. -31 206,87 руб.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст. 348 ч.1, 349 ч.1 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд обращает взыскание на заложенное имущество. Данное положение закона корреспондируется с п.1.6 договора займа, согласно которого права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Так же ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Как уже указано судом выше ДАТА первоначальному залогодержателю была выдана закладная. В соответствии с условиями договора, залогодатели заложили, а Залогодержатель принял в залог квартиру: назначение - жилое; площадью 94,3 кв.м., адрес: АДРЕС состоящую из двух жилых комнат. Закладываемая квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан указать начальную продажную цену этого имущества. Указанная цена определяется по соглашению сторон или самим судом.

Согласно договору об ипотеке заложенное имущество оценено сторонами в размере 2 900 000 рублей, с данным условием договора ответчики согласились.

В силу пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения указанного спора в суде ответчиками возражения относительно установленной залоговой стоимости заложенного имущества не заявлялись, доказательства, свидетельствующие об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, в материалы дела не представлены. Ходатайства о назначении по делу оценочной экспертизы также не заявлялись. В связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену по залоговой стоимости, определенной сторонами, способ реализации - публичные торги.

Подлежит так же взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в счет основного долга по договору займа НОМЕР от ДАТАг. 421 755,17 руб., проценты по договору на ДАТАг. - 31 075,34 руб., пени на ДАТАг. - 31 206,87 руб., 14 040,37 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа недвижимое имущество: квартиру, назначение - жилое; площадью 94,3 кв.м., адрес: АДРЕС определить способ реализации имущества- проведение публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 900 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд ЧР.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДАТАг.