Решение № 2-1637/2020 2-1673/2020 2-1673/2020~М-1379/2020 М-1379/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1637/2020

Гр.дело № 2-1637/2020
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Ерахаевой В.В., с участием помощника судьи Иванова Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по РБ о признании обязательства прекращенным, прекращении ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, требуя установить, что обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось его надлежащим исполнением, признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., обязать Управление Росреестра по ... погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: ....

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: .... Расчет за квартиру осуществлялся согласно порядку реализации Федеральной целевой программы ... «Государственные жилищные сертификаты", утвержденной Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающей обеспечение в 1998-2002 годах постоянным жильем военнослужащих, увольняемых с военной службы. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Учреждении юстиции РБ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании этого было выдано свидетельство о государственной регистрации права 03 А ... от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента перечисления денежных средств за проданную квартиру на счет продавца, квартира находилась в залоге у ФИО2

Исполнителем работ с безвозмездными субсидиями, размещаемыми на блокированных целевых счетах граждан для самостоятельного приобретения жилья, являлся Сбербанк России, который выполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств в сумме 201 600 руб. (полная стоимость приобретаемой квартиры) по жилищному сертификату серии В ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Правительством РБ, на р/с ... в Железнодорожном отделении ... СБ РФ ..., открытый на имя продавца - ФИО2 после предъявления исполнителю – Сбербанку РФ свидетельства о государственной регистрации права собственности. Обязательство по оплате жилого помещения по договору купли – продажи покупателем исполнено. После получения денежных средств продавцом ограничение права не было снято. В настоящее время обременение препятствует истцу в полной мере реализовать права распоряжения принадлежащим ему имуществом. Заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке оставлено без удовлетворения ввиду того, что не выполнено условий подачи совместного заявления залогодержателя и залогодателя. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, условие о совместной подаче заявления является невыполнимым.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске доводам.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, представителем ФИО3 в суд направлен письменный отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Пунктом 6 договора предусмотрено, что квартира оценивается сторонами договора в 201600 руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации путем перечисления на расчетным счет продавца ... в Железнодорожном отделении ... СБ РФ ... субсидии на указанную сумму по жилищному сертификату В ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Правительством Республики Бурятия (п.7 договора).

Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ....2.

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ... передана ФИО2 ФИО1

На момент рассмотрения дела собственником жилого помещения является истец ФИО1

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании указанной нормы возник залог в отношении квартиры по адресу: ... пользу ФИО2, сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными.

Установлено, что ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти ... от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Городской отдел ЗАГС Администрации ... Республики Бурятия.

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости".

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

Поскольку залогодержатель умерла прекращение ипотеки возможно только по решению суда.

Согласно представленным по запросу суда сведениям ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в информационной системе учета выданных и оплаченных государственных жилищных сертификатов, ФИО1 получал субсидию на приобретение жилого помещения посредством сертификата серии В ... (дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) в размере 201600 руб., сертификат реализован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается перечнем оплаченных государственных жилищных сертификатов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по оплате по договору купли - продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем требование о признании обязательства, возникшего из договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 прекращенным в связи с надлежащим исполнением подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО2 в связи с исполнением обязательства по оплате.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

Оснований возлагать на Управление Росреестра по РБ обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: ... суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, ФИО1 необходимо обратиться с заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать, что обязательство, возникшее из договора купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного между ФИО2 и ФИО1 прекращено надлежащим исполнением.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО2.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ФИО2.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2020 года.

Судья А.В. Наумова