Решение № 2-87/2017 2-87/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-87/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 13 апреля 2017 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Буниной К.Л.,

с участием истца ФИО7, её представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2017 по исковому заявлению ФИО7 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с требованиями к Администрации г. Абаза о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в указанной квартире она проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет, как своим собственным объектом недвижимости, однако, каких-либо действий по государственной регистрации права на указанное жилье ею не совершалось.

Ссылаясь на нормы гражданского права, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, привела в обоснование доводы, указанные в заявлении, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ она с семьей в квартиру по адресу: <адрес>, была заселена ФИО1, которая в последствие не потребовала выселения. Поскольку документы, устанавливающие право собственности на квартиру, отсутствовали, выкупить и оформить на свое имя квартиру истец не смогла.

Представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что истец, проживая с семьей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет, как своим собственным объектом недвижимости. В настоящее время истец купила соседнюю квартиру, принадлежащую ранее семье ФИО2, где и зарегистрировалась с семьей, однако бремя содержания несет всего дома.

Представитель ответчика Администрации г. Абаза по доверенности ФИО9 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Абаза, дополнительно указав в ходатайстве, что в случае доказанности изложенных в заявлении фактов и доводов письменными и иными доказательствами, против удовлетворения исковых требований ФИО7 Администрация г. Абаза не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО10 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, в ГУП РХ УТИ сведения о правообладателях объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (информация ГУП РХ УТИ от 23.12.2016 года).

Согласно информации, представленной руководителем Отдела по управлению муниципальным имуществом МО г. Абаза от 08.12.2016 года, квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Абаза отсутствует.

Согласно кадастрового паспорта <данные изъяты>, сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют. Кадастровая стоимость объекта составляет 474770,65 руб.

В качестве доказательства, подтверждающего факт пользования истцом жилым помещением по адресу: <адрес>, представлена расчетная книжка по оплате за электроэнергию, а также квитанции по оплате электроэнергии, согласно которых от ФИО7 принималась плата за потребленную электроэнергию. Также представлен кредитный договор, в котором адрес заемщика ФИО7 указан как <адрес>.

Из информации, представленной начальником Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Абазы от 21.03.2017 года исх. № 21-14, следует, что сведения о застройщике жилого помещения по адресу: <адрес>, а также о выданном разрешении на строительство объекта в отделе архитектуры отсутствуют.

Истец ФИО7 с мужем ФИО10 и сыном ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи <данные изъяты>.

Из анализа свидетельских показаний ФИО4, ФИО5 также следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживала ФИО7 с семьей, несла бремя ее содержания. В квартиру семью Коневых пустили проживать ФИО1 и ФИО6. После смерти ФИО6 ФИО1 выехала из квартиры, предоставив право проживания семье истца. О правопритязаниях иных лиц на данный объект им не известно.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о вселении, но по каким-либо причинам сделка по переходу права собственности не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО7, поскольку она владеет спорным помещением, открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, более 18 лет, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, полагает возможным признать за последней право собственности на спорное помещение.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Председательствующий судья подпись Панова Н.А.