Решение № 2-2305/2017 2-2305/2017~М-2506/2017 М-2506/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-2305/2017

2-2305/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 ноября 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мустафиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305

по заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ее мать – ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года приобрела указанное жилое помещение у ФИО4, ФИО2 по договору купли-продажи. В силу возраста договор купли-продажи, как того требовал на тот момент ГК РФ, в БТИ не зарегистрировала. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди по закону к имуществу матери является истец. При обращении к нотариусу с заявлением об открытии наследства ей было отказано, поскольку документы на спорное жилое помещение наследодателем надлежащим образом оформлены не были.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве ответчика была привлечена администрация города Тобольска (л.д.70).

ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что проживала в квартире вместе с матерью и после ее смерти, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, делала ремонт. В квартире также прописана дочь с семьей.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера, требования поддерживает.

ФИО2 иск признала, пояснила, что после продажи они с мужем из квартиры уехали, все обязательства по договору ФИО6 исполнила. Знакомы с ФИО1 и ФИО6 давно, так как они из одного города, еще их родители дружили, до сих пор с ФИО1 общается. Знает, что она проживала совместно с матерью, проживает в квартире до сих пор.

Нотариус ФИО7 в суд не явилась, извещена.

Представитель администрации г. Тобольска ФИО8, действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 550-551 Гражданского кодекса РФ в редакции от 12.08.1996, действующей на момент заключения договора купли-продажи, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> В тот же день указанная выше квартира по передаточному акту была передана ФИО3.

На момент заключения договора указанная выше квартира принадлежала ФИО2 и ФИО4 на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи в собственность № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 12-13)

Родителями ФИО9 являются ФИО10, ФИО3 (л.д.9).

Смена фамилии с Липской на «Куимову», затем с ФИО11 на «Сайдашеву» подтверждается свидетельством и справкой о заключении брака (л.д.л.д. 10-11).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.л.д. 14, 17, 30).

Согласно справке ОАО «ТРИЦ» ФИО3 на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 18)

В Постановлении Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» изложена правовая позиция Верховного Суда РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

Соответствующие по содержанию разъяснения приведены в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", где указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

По информации нотариуса ФИО7 наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО1. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно ответу нотариуса ФИО12 наследниками принявшими наследство и получившие свидетельства о праве на наследство по закону, к имуществу ФИО4 являются супруга наследодателя – ФИО2. В деле имеется заявление дочери наследодателя – ФИО13, отказавшейся от причитающейся доли на наследство в пользу ФИО2

Наследственное имущество состоит из акций ОАО «Тобольское автотранспортное предприятие», права на денежные средства и компенсацию в ОАО «Сбербанк России» (л.д.31).

На основании ст.ст. 1152-1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, показаний свидетеля ФИО14, квартира фактически после заключения договора купли-продажи была передана ФИО3, ФИО1 проживала в квартире при жизни матери, после ее смерти.

Квитанциями и чеками подтверждается оплата квартиры после смерти ФИО3, то есть, доказана, как передача квартиры, так и оплата жилищно-коммунальных услуг, следовательно, основания для признания за истцом права собственности на наследственное имущество имеются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55-56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Мотивированное решение составлено 20.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров