Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-533/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по вопросам градостроительства, земельных и имущественных отношений, администрации Михайловского муниципального района, третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», ФИО2, ФИО3, о признании права собственности и возложении обязанности поставить на кадастровый учет объект недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> № «О правовой регистрации строений» зарегистрировано право личной собственности на домовладение по адресу: <адрес> за истицей и было рекомендовано БТИ выдать регистрационные удостоверения. Однако данный документ истицей не был получен.

Впоследствии истца решила оформить данный дом, обратилась в Управление землями и имуществом на территории <адрес> КГКУ «УЗИ», однако ей дан ответ, что у нее отсутствуют зарегистрированные в установленном порядке объекты недвижимости, по данным учетно-технической документации.

По изложенному, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обязать ФГБУ поставить указанный дом на кадастровый учет.

По инициативе суда в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2, она же третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, исковые требования уточнила, просит признать право собственности за ФИО1 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав, что более 23 лет, с 1994 года, истица не являясь собственником жилого дома, добросовестно и непрерывно владеет и распоряжается им как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, оплачивает коммунальные платежи, распоряжается им как своим собственным. В указанном жилом доме, кроме ФИО1 также зарегистрирована она - ФИО2 (внучка истицы) и ФИО4 (дочь истицы). Она -ФИО2 и ФИО4 согласны с заявленными истцом исковыми требованиями, своих прав в отношении спорного жилого помещения не заявляют. Регистрационное удостоверение на право собственности ФИО1 на жилой дом в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № «О правовой регистрации строений», не было оформлено БТИ по неизвестным причинам. Об отсутствии регистрационного удостоверения истцу стало известно только в 2017 году, при оформлении документов на дом. Истец полагала, что она владеет жилым домом на законных основаниях как его собственник, и не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, то есть, открыто им владела.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствуют находящаяся в материалах гражданского дела расписка о ее извещении.

Представитель ответчика - администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления по вопросам градостроительства, земельных и имущественных отношений, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, о чем свидетельствует находящееся в материалах дела почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Частью 3 ст.218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Как следует из представленной в материалы дела копии паспорта, домовой книги, ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, находящийся по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге б/н, л/счет№ от ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> совета; похозяйственной книге №, л/№ от ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ имеется соответствующая запись.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строений» за ФИО1 указано зарегистрировать право личной собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, а БТИ выдать регистрационные удостоверения.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений ФИО2, являющейся представителем истца, она же, третье лицо, по неизвестным причинам регистрационное удостоверение на право собственности ФИО1 БТИ оформлено не было.

Согласно справке «Управления землями и имуществом на территории <адрес>» КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 объектов недвижимости, в том числе, приватизированного жилья, на территории Михайловского муниципального района <адрес>, по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой <адрес> в <адрес>, имеющим кадастровый №, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, судом из представленных доказательств достоверно установлено, что за ФИО1 не было зарегистрировано право собственности на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации строений», вместе с тем, истец более 23 лет, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Истец полагала, что она владеет жилым домом на законных основаниях как его собственник.

Правопритязаний со стороны других лиц на данное жилое помещение не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Добросовестность владения жилым домом ФИО1 предусматривает, что она как владелец убеждена в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что ФИО1 не скрывает факт нахождения имущества в ее владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

О непрерывности владения недвижимым имуществом (жилым домом) ФИО1 свидетельствует тот факт, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

О владении имуществом как своим собственным, подтверждает тот факт, что недвижимое имущество (жилой дом), собственником которого ФИО1 не являлась, но при этом считала себя собственником этого имущества, правомочным определять юридическую судьбу имущества и распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание мнение ответчика – администрации Михайловского муниципального района, третьих лиц ФИО5 и ФИО4, суд находит исковые требования истицы в части признания права собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истицы ФИО6 в части возложения обязанности на ФГБУ поставить на кадастровый учет жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования возложения обязанности на ФГБУ поставить на кадастровый учет спорный жилой дом, не имеется.

Управление по вопросам градостроительства, земельных и имущественных отношений является структурным подразделением администрации Михайловского муниципального района <адрес>, не является самостоятельным юридическим лицом, не может выступать самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, поэтому, подлежит исключению из числа третьих лиц, привлеченных к участию в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО1 администрации Михайловского муниципального района, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», о признании права собственности и возложении обязанности поставить объект недвижимости на кадастровый учет, - удовлетворить частично.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом площадью 53 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю. Ковшарева