Решение № 2-564/2018 2-564/2018 ~ М-3604/2017 М-3604/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-564/2018

№ 2-564/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» и ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ООО «КилСтройИнвест» принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, который будет расположен по строительному адресу: <адрес>, и передаче участнику долевого строительства трехкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> договора). В соответствии с п.<данные изъяты> договора срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с условиями которого истец принял все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома № в отношении квартиры № Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены участником долевого строительства в полном объеме, однако застройщик квартиру в установленный договором срок не передал. Строительство жилого дома № по адресу: <адрес>, не завершено, степень его готовности составляет <данные изъяты> процентов, застройщику было выдано впоследствии отозванное разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а построенная за счет средств истца квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и была учтена органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Истец ФИО3 просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры (строительный номер №), расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда жилого дома № по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте, времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 возразила исковым требованиям истца, предоставив возражение на исковое заявление.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам в числе иных относятся объекты незавершенного строительства.

Согласно положениям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, разъяснено, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В соответствии с п.13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» и ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Застройщик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру ДД.ММ.ГГГГ Названный договор долевого участия был зарегистрирован органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Давлекановский завод керамического кирпича» и истцом ФИО3 был заключен договор уступки прав требования (цессии) №, по условиям которого истцу было передано возникшее на основании названного договора участия в долевом строительстве право требования от Общества с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры №, расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> подъезд, по адресу: <адрес>. ООО «Давлекановский завод керамического кирпича»полностью и своевременно исполнило свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор цессии был зарегистрирован органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцом обязательств по оплате передаваемого права участвующими в деле лицами не оспаривался.

На момент рассмотрения дела разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, ДД.ММ.ГГГГ отозвано. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Таким образом, истец и его правопредшественник надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан; при этом объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и может быть индивидуализирован.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекта в виде спорного помещения.

При изложенных обстоятельствах, права истца как потребителя, на получение в собственность доли в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, подъезд <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предусмотренную договором долевого участия в строительстве жилья, нарушены, в связи с чем они подлежат защите.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «КилСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, подъезд <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, подъезд <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова