Решение № 2-209/2017 2-209/2017(2-4591/2016;)~М-4604/2016 2-4591/2016 М-4604/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-209/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Горбуновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-209/2017 по иску ФИО1 к ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», ФИО2 об определении порядка и размера участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, А.овой А. А.вне об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги, платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, обязании заключить отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с выдачей отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с иском к ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», ФИО2 В результате изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом ФИО1 предъявлены требования к ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», ФИО2 об определении порядка платы за жилое помещение, обязании заключить отдельный договор на внесение платы за жилое помещение с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование заявленных исковых требований, с учетом их изменения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом указано, что на основании договора дарения доли квартиры от ****год она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Сособственником второй доли на указанное жилое помещение является ФИО2 ****год она обратилась к ответчику с заявлением о разделении лицевого счета по спорному адресу и заключении с ней отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа, однако ответом ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ****год в разделении лицевого счета отказано, вопрос о заключении с ней отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдаче соответствующего платежного документа заявление оставлено без рассмотрения. Фактически в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает их с ФИО2 мать – ФИО3 Из-за наличия конфликтных отношений между истцом и ФИО2, заключить с ней соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на основании одного платежного документа не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит определить ФИО1 порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, в размере 50 % от ежемесячного размера платы жилищных услуг по лицевому счету № за содержание жилья, ремонт жилья, работы и услуги по управлению многоквартирным домом; в размере 50 % от ежемесячного размера платы коммунальных услуг по лицевому счету № за отопление, горячее водоснабжение, в том числе подпитка горячего водоснабжения, подогрева горячего водоснабжения, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обязать ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО1 отдельный договор на внесение платы за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с выдачей отдельного платежного документа с начислением в размере 50 % от ежемесячного размера платы жилищных услуг по лицевому счету № за содержание жилья, ремонт жилья, работы и услуги по управлению многоквартирным домом; в размере 50 % от ежемесячного размера платы коммунальных услуг по лицевому счету № за отопление, горячее водоснабжение, в том числе подпитка горячего водоснабжения, подогрева горячего водоснабжения, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1, ФИО3 об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, на содержание общего имущества, обязании заключить отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с выдачей отдельного платежного документа.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указано, что ей принадлежит право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год. ФИО1 не обращалась к ней для разрешения вопроса о заключении соглашения о внесении платы за коммунальные услуги. ФИО1 принадлежит право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора дарения доли квартиры от ****год, согласно п. 12 которого право пользования и проживания в спорной квартире сохраняется за ФИО3 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежащая ФИО2 не обременена правами пользования третьих лиц. ФИО2, ФИО1 в спорной квартире фактически не проживают, коммунальные услуги потребляет ФИО3, пользователь доли, принадлежащей ФИО1 Поскольку, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, собственник обязан нести бремя содержания помещения, в том числе за пользование жилым помещением третьим лицом, обязанность оплаты коммунальных услуг, потребляемых ФИО3 должна быть возложена на ФИО1

Просит определить ФИО2, ФИО1 порядок внесения платы за коммунальные услуги, платы на содержание общего имущества многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, обязать ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с ФИО2 с выдачей отдельного платежного документа с начислением 1/2 доли платы на содержание жилья, 1/2 доли платы за ремонт жилья, 1/2 доли платы за работы по управлению многоквартирным домом, обязать ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельный договор на внесение платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома с ФИО1 с выдачей отдельного платежного документа с начислением 1/2 доли платы на содержание жилья, 1/2 доли платы за ремонт жилья, 1/2 доли платы за работы по управлению многоквартирным домом, с начислением в полном объеме платы за отопление, горячую воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, с даты вступления в законную силу решения суда на период пользования указанной квартирой ФИО3

На основании определения от ****год к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами».

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 исковые требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что ее доверитель является собственником 1/2 доли жилого помещения. Они просят определить порядок оплаты за жилое помещение, учитывая представленные ООО СУ ЖКС платежные квитанции, в расчет оплаты входит также коммунальные услуги. Просят определить порядок соразмерно доли. Что касается встречного иска, то считают, что предлагаемый порядок не будет соответствовать закону. Решением суда был определен порядок пользования квартирой. ФИО2 имеет право проживать и пользоваться жилым помещением. В Ленинском ОСП было возбуждено исполнительное производство. ФИО2 вселилась в комнату, поставила замки. Независимо от того, проживает собственник или нет, ресурсоснабжающая организация услуги предоставляет. Соответственно, за ней должен быть определен порядок оплаты за коммунальные услуги. В квартире установлены счетчики учета потребляемой энергии. ФИО2 в квартиру вселена. В квартире проживет ФИО3 и ФИО2, последняя на основании акта о вселении. Фактически в квартире проживет ФИО3, ФИО2 туда приходит. ФИО2 просит определить порядок оплаты и взыскать с нее расходы, связанные с оплатой жилья. Они возражают именно против данного порядка. Начисления по электроэнергии производится по электросчетчику.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования не признала, суду пояснила, что он является собственником 1/2 доли в квартире, ее не пускают в квартиру. В квартире проживает ФИО3, счетчики ФИО2 устанавливала сама. До 2016 года она полностью сама оплачивала за квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ФИО3 ранее подарила долю ФИО1, сохранив при этом за собой право пользования жилым помещением. Доля ФИО2 правами третьих лиц не обременена. В договоре дарения об этом указано. Статьей 249 ГК РФ установлено, что собственник обязан нести расходы по оплате жилищных услуг. Из договора с ФИО1 вытекает право пользования ФИО3. В договоре указано, что ФИО3 пользуется квартирой пожизненно. В данном случае, Гарагатая заинтересована будет заявлять об изменении порядка оплаты в случае прекращения прав ФИО3. Фактически ФИО3 проживает в квартире только потому, что заключила договор с Гарагатой.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В судебное заседание ответчик ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав представленные суду письменные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в силу п. 42 которых размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 - по 1/2 доли в праве за каждым, что подтверждается договором дарения доли квартиры от ****год, решением Ленинского районного суда г. Иркутска от ****год.

****год ФИО1 обращалась с заявлением в ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о разделе лицевых счетов, в ответе от ****год на данное заявление ей сообщили, что поскольку в адрес ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО1 представлено только заявление одного из собственников, разделить лицевой счет не представляется возможным.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что из-за наличия конфликтных отношений между ней и ФИО2, заключить с ней соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на основании одного платежного документа, не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратится в суд с требованиями об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности для каждого из сособственников спорного жилого помещения.

Предъявляя встречный иск к ФИО1, ФИО3, ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 во встречном исковом заявлении указала, что ФИО1 к ФИО2 для разрешения вопроса о заключении соглашения о внесении платы за коммунальные услуги не обращалась, при этом, с предложенным ФИО1 порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги не согласилась, указав, что поскольку ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире фактически не проживают, коммунальные услуги потребляет лишь ФИО3, право пользования и проживания которой закреплено на основании договора дарения квартиры, заключенного между Гарагатой ЕЛ.В. и ФИО3, следовательно, обязанность оплаты коммунальных услуг, потребляемых ФИО3 должна быть возложена на ФИО1

Из объяснений сторон спора установлено, что фактически ФИО1 и ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, фактически не проживают, лишь иногда бывают в квартире, в квартире проживает их мать ФИО3, за которой на основании договора дарения доли квартиры от ****год, заключенного между ФИО3 и ФИО1, сохранено право проживания и пользования указанным жилым помещением.

На регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу состоит ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ****год.

Принимая во внимание положения статей 247, 249 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка и размера платы за жилищно-коммунальные услуги и установлении раздельного порядка участия сторон спора в расходах по внесению платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Непроживание сособственников в квартире не освобождает их т оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении же требований ответчика по встречному иску ФИО2 о возложении на ФИО1 обязанности по оплате в полном объеме за отопление, горячую воду, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию с даты вступления в законную силу решения суда на период пользования указанной квартирой ФИО3 надлежит отказать исходя из следующего.

Так, по смыслу положений ст. ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, участник долевой собственности на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими такие услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ****год №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Собственник доли жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от условия проживания в жилом помещении, что также не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

Кроме того, порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливается в судебном порядке не за прошедший период, а на будущее время.

При таких обстоятельствах самостоятельное участие ФИО1 и ФИО2 как сособственников жилого помещения в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг предопределяет выставление им отдельных платежных документов в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 1/2, тогда как совершеннолетний и дееспособный член семьи одного из сособственников - ФИО3 в данном случае несет солидарную с ФИО1 обязанность по оплате коммунальной услуги в пределах той доли, которая ей принадлежит.

Рассматривая требования в части формирования отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, истец и ответчик имеют равные обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: город Иркутск, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО2 - 1/2 доли.

На общество с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» возложить обязанность заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: город Иркутск, <адрес>, с включением в платежный документ ФИО1 – А.овой А. А.вны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ****год.

Судья И.В. Зайцева