Решение № 2-615/2020 2-615/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-615/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 05 ноября 2020 г.

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

при секретаре судебного заседания Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 купила у ФИО6. на основании расписки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>. Спорный жилой дом принадлежал ФИО8. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежал ему на основании Свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9 умер. При жизни ФИО10., в связи с чем они не успели зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. С момента приобретения и по настоящее время она пользуется жилым домом и земельным участком по указанному выше адресу. Таким образом, считает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности, так как более 15 лет пользуется и распоряжается спорным жилым домом, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, своими силами и средствами содержит указанный жилой дом, производит необходимый ремонт, оплачивает электроэнергию. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но так как правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок отсутствуют, для этого отсутствуют основания, в связи с чем просит признать суд за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации с. Переясловка Рыбинского района Красноярского края не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО12 купил у ФИО13. домовладение, находящееся в с. <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты>

Из сообщения администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края следует, что в книге нотариальных действий за ДД.ММ.ГГГГ г.г. зарегистрирован договор купли-продажи, заключенный между ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ г. за № №

ФИО15 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ года № № в собственность предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством № №

ДД.ММ.ГГГГ г. Прядко М.В. продал дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается распиской <данные изъяты>

Согласно справке о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № №).

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 11).

Сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. сведения об объекте недвижимости: земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан ФИО17

Из справки администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что по адресу: с<адрес> Рыбинского района Красноярского края никто по месту жительства и месту пребывания не зарегистрирован <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено представленными документальными доказательствами, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ФИО18 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: красноярский край, <адрес>, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано ввиду смерти ФИО19. Кроме того, ФИО1 фактически владеет и пользуется жилым домом земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года на законных основаниях, чьи-либо права на спорное имущество не зарегистрированы, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Красноярский край, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Переясловского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко