Решение № 2-889/2018 2-889/2018~М-837/2018 М-837/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-889/2018

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-889

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты>,

гражданское дело по иску по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с <адрес> (л.д.3-4).

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация МО «Усть-Лужское сельское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца определением суда принят отказ от иска к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», и прекращено производство по делу в части исковых требований к ответчику ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчиков.

В обоснование исковых требований ФИО2 в исковом заявлении и представитель истца в судебных заседаниях указали, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве равной долевой собственности (по <данные изъяты> доли) жилой <адрес>-Лужского сельского поселения, Кингисеппского муниципального района <адрес>. Свою долю в праве собственности на жилой дом истец приобрела в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО5 ФИО10 Ему земельный участок под домовладением не предоставлялся. Изначально жилой дом расположен на двух земельных участках, которые постановлением сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № были представлены ФИО3 И. - <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. под жилым домом, и ФИО5 ФИО11 (его наследником является ответчик ФИО4) – 1000 кв.м. Земельные участки поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами № Истец самостоятельно обращалась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлениями об исключении спорного земельного участка площадью 100 кв.м. из государственного кадастра недвижимости, но ей в этом было отказано, так как по данным реестра на земельном участке расположен жилой <адрес>.

Стороны истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации МО «Усть-Лужское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц на стороне ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представили отзыв.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно подпункту 3 пункта 181 Приказа Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: 3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО8 ФИО5 ФИО11, ФИО5 ФИО10, ФИО3 И. приобрели в равную общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли) жилой <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО5 ФИО10 истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону приобрела 1/3 долю в праве собственности на жилой дом (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 ФИО11 ответчик ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобрел <данные изъяты> дою в праве собственности на жилой дом.

Право общей долевой собственности на жилой дом за всеми собственниками – истцом и ответчиками зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям из похозяйственных книг сельской администрации у ФИО3 И. и ФИО5 ФИО11 находились в пользовании, а в настоящее время - в собственности два земельных участка площадями по <данные изъяты> кв.м., которые поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами №

На основании материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, выполненной Администрацией МО «Усть-Лужское сельское поселение» в отношении земельных участков <адрес>, было установлено, что у ФИО2 под домовладением имеется в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. На основании обращения органа местного самоуправления в регистрационный орган этот земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, он описан: категория земель: из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанная информация о наличии под домом № в <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. была установлена в ходе инвентаризации на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу ФИО2 после смерти ее супруга ФИО5 ФИО10, из содержания которого следует, что жилой дом находится в <адрес> на земельном участке в размере <данные изъяты> кв.м., предоставлено в пользование местной администрацией Усть-Лужского сельского совета, согласно справке Исполкома Усть-Лужского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Указанная форма справки выдавалась до введения в действие Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ года для оформления наследственных прав с целью закрепления местоположения жилого дома, что здание жилого дома занимает площадь земельного участка равную <данные изъяты> кв.м. Но указанная справка никак не свидетельствует о том, что под домовладением имеется кроме двух земельных участков по <данные изъяты> кв.м. еще и третий участок площадью <данные изъяты> кв.м. Данные факт был подтвержден в ходе производства кадастровых работ, установивших что общая площадь всей земли под домовладением не превышает <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 обращалась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями об исключении земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости (л.д.14-19), но ей было отказано со ссылкой на наличие сведений об обременении участка жилым домом, расположенным на нем. Регистрационные органы указали, что наличие объектов недвижимости на земельных участках, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок, исключает снятие таких земельных участков с государственного кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», может быть снят с государственного кадастрового участка по решению суда.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, фактически он отсутствует, права на этот участок не зарегистрированы, на нем нет и никогда не располагался жилой <адрес>. Объект недвижимости находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ответчикам ФИО3 И. и ФИО6 Право собственности на земельный участок под жилым домом № в <адрес> у истца отсутствует, суд полагает возможным снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Снять (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья