Решение № 2-4732/2018 2-483/2019 2-483/2019(2-4732/2018;)~М-4754/2018 М-4754/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-4732/2018

Дело № 2-483/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес)

В составе: председательствующего судьи Фурман Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «(адрес)» в лице администрации города о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «(адрес)» в лице администрации города о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в заявлении о том, что (дата) она совестно с ФИО2 приобрели земельный участок (№) по улице (№) в садоводстве «Строитель». В дальнейшем совместно обрабатывали его, производили посадки. (дата) она с ФИО2 подписали договор купли- продажи земельного участка, при этом истец стала пользоваться данным земельным участком как собственным. При подписании договора купли-продажи истцом были переданы ФИО2 денежные средства в размере 27.000 рублей. В настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением: несет бремя расходов путем оплаты членских взносов, оплаты за электроэнергию. О том, что право собственности необходимо зарегистрировать и оформить на свое имя, она не знала, так как в садоводстве ей сообщили о том, что достаточно подписанного договора и печати на договоре. Однако, в настоящее время истцу стало известно о том, что ей необходимо было зарегистрировать право собственности в ЕГРП. С момента приобретения указанного земельного участка истец несет бремя расходов на его содержание, путем оплаты членских и иных взносов, данный факт подтверждается членской книжкой. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, поскольку ФИО2 умер.

Просит суд признать сделку по договору купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1054, от (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключенной. Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1054.

Определением судьи Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель».

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, уведомлена в соответствии с законом о слушании дела, в связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от (дата), поддержала исковые требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила о том, что (дата) истец приобрела по договору купли- продажи земельный участок, стоимостью 27.000 рублей у ФИО2, который умер, при этом наследственного дела после его смерти не заводилось, наследников нет.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации города в судебном заседании участия не принимал, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно письменного отзыва Муниципальное образование городской округ «(адрес)» в лице администрации города исковые требования ФИО1 не признает, поскольку оформление прав на земельный участок истцом возможно в административном порядке, в случае предоставления документов, свидетельствующих о приемы в члены садоводческого некоммерческого товарищества.

В судебном заседании представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель» участия не принимал, уведомлен в соответствии с законом о слушании дела.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с п. 3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ «Строитель».

Суд, выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок (№), расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1054.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от (дата), согласно которому, ФИО4 продала в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, садоводческое товарищество Коллективный сад (№) Стройтреста (№) (Строитель)<...>, участок (№), общей площадью 826,1 кв. м., а также свидетельством о государственной регистрации права (адрес) от (дата).

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (дата), присвоен кадастровый (№), площадью 826,1 кв. метра.

Собственник земельного участка ФИО2 указанный участок продал ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка, в связи с чем, получил денежные средства в сумме 27 000 рублей от продажи земельного участка.

Согласно договора купли- продажи земельного участка от (дата), земельный участок, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, садоводческое товарищество Коллективный сад (№) Стройтреста (№) (Строитель)<...>, участок (№), продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1, получив денежные средства в размере 27.000 рублей.

ФИО2 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ (№), актовая запись (№) от (дата) Отдела ЗАГ(адрес) администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Собственник земельного участка ФИО1 не обращалась в регистрирующий орган для оформления прав собственности на земельный участок, не получила свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, земельный участок не был оформлен должным образом на нового собственника земельного участка- ФИО1.

Установленные обстоятельства: продажа земельного участка ФИО2 истцу ФИО1 сторонами не оспаривались. Указанная сделка состоялась, при этом, сторонами исполнены все существенные стороны договора купли- продажи земельного участка, земельный участок передан покупателю ФИО1, денежные средства продавцом ФИО2 получены. Правомерность договора купли-продажи земельного участка у суда не вызывает сомнений.

Согласно справке СНТ «Строитель», истец ФИО1 является членом СНТ «Строитель», при этом владеет земельным участком (№), по улице 7 на территории СНТ «Строитель», общей площадью 826,1 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Задолженности по оплате членских взносов по состоянию на (дата) не имеет.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит доказанным факт заключения сделки договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка и возникновение на него права собственности истца ФИО1, которая на основании правоустанавливающих документов, как член садоводческого товарищества приобрела данный земельный участок, которым ФИО1 пользуется до настоящего времени как собственник земельного участка, вносит в полном объеме паевые и членские взносы, не имеет задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, к истице ФИО1 от прежнего владельца земельного участка перешло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования истца о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «(адрес)» в лице администрации города о признании сделки по договору купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1054, от (дата) между ФИО1 и ФИО2 - заключенной.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок (№), расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», улица (№) с кадастровым номером 27:22:0020402:1054, площадью 826, 1 кв. м.

.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Фурман Е.Ю.