Решение № 2-2345/2019 2-5294/2019 2-5294/2019~М-5267/2019 М-5267/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2345/2019

07RS0№-65

Дело №2- 2345/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года <адрес>

Нальчикский городской суд в составе председательствующего - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,

с участием истца – ФИО2 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 к ФИО3 ФИО14, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании выделенной ? доли в праве собственности на земельные участки,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило исковое заявление ФИО2 ФИО15 к ФИО3 ФИО16, в котором он просит суд признать выделенной ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО17 в соответствии с описанием границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признать выделенной ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> –а, принадлежащую на праве собственности ФИО3 ФИО18. с описанием границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор купли-продажи жилого дома и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее — Договор), между ним и ФИО4 ФИО19 (по Договору - Продавец).

По условиям Договора он приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 506 квадратных метров с кадастровым номером 07:09:0102034:0056 и размещенный жилой дом - литер А, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (ФИО6), <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Все существенные условия Договора Сторонами выполнены в установленные Договором сроки и в полном объеме.

Его право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 37,3 квадратных метров зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности Истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 506 квадратных метров зарегистрированы в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности Ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 506 квадратных метров зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик дал свое согласие Истцу на размежевание границ (раздел в натуре) земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в виде деления его на два равных по площади участка по 253 квадратных метра каждый участок, в сложившихся ранее границах пользования общим земельным участком, а также на государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на данный участок и государственную регистрацию права собственности Истца на его участок, возникший в результате разделения общего участка вышеуказанным образом. Указанное согласие удостоверено ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 ФИО20, нотариусом Нальчикского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кабардино-Балкарской ФИО5 Х.М. выполнены кадастровые паспорта земельных участков с присвоением самостоятельного кадастрового номера каждому:

- кадастровый номер: №, площадью 253 квадратных метра, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, <адрес> (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ);

- кадастровый номер: №, площадью 253 квадратных метра, адрес: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> (кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании обращения Истца, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Местной администрацией городского округа Нальчик ФИО5 Республики, присвоены адреса:

- земельному участку, площадью 253 квадратных метра, с кадастровым номером №, принадлежащему Истцу на праве собственности: КБР, <адрес>;

- земельному участку, площадью 253 квадратных метра, с кадастровым номером №, принадлежащему Ответчику на праве собственности: КБР, <адрес>-а.

При этом в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса ФИО1 Федерации (далее - ЗК РФ) при размежевании границ и разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности принадлежащий Истцу индивидуальный жилой дом (кадастровый №) остался в границах выделенного Истцу земельного участка, образуемого при разделе с Ответчиком.

По причине фактического отсутствия Ответчика истец не может заключить с ним соглашение о разделе и соответственно оформление невозможно.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить. Ввиду отсутствия ответчика и сведений о его месте нахождения, возврате повесток по причине истечения срока хранения, согласился на рассмотрение дела в заочном производстве.Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 3 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно согласия ФИО3 ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО7 ФИО22., зарегистрированным в реестре за №, он согласился на размежевание границ (раздел в натуре) земельного участка № по ул. Керимова в г. Нальчик в виде деления его на два равных по площади участка по 253 кв.м. каждый участок, в сложившихся ранее границах пользования общим земельным участком, а также государственную регистрацию прекращения права собственности на участок и государственную регистрацию права собственности ФИО2 ФИО23. на один из участков, возникших в результате разделения общего участка.

На основании межевания, участкам присвоены разные адреса.

Согласно пункту 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости.

Поскольку фактически в указанном согласии Ответчик согласился с разделом, но ввиду его отсутствия по фактическому месту жительства истец длительное время не может заключить соглашение о Разделе земельного участка с Ответчиком, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу пункта 3 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)” целью раздела объекта недвижимости является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Кроме этого, до настоящего времени земельный участок, площадью 506 квадратных метров (кадастровый номер: 07:09:0102034:56), с кадастрового учета не снят, а два выделенных из этого, земельных участка №№ и 07:09:0102034:90 имеют статус «временный».

В соответствии со статьей 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 2 указанной статьи установлено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Поскольку удовлетворение исковых требований согласуется с подписанным ответчиком согласием на раздел, позволит зарегистрировать права истца и ответчика, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО24 к ФИО3 ФИО25 удовлетворить.

Признать выделенной ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО2 ФИО26 в соответствии с описанием границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признать выделенной ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 253 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> –а, принадлежащую на праве собственности ФИО3 ФИО27. с описанием границ, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Б.М. Тхазаплижева

Копия верна:

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева