Решение № 2-1335/2025 2-1335/2025~М-1175/2025 М-1175/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-1335/2025

Дело № 37RS0№-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 ноября 2025 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Юдиной Т.В.,

при секретаре Катураевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шуйского муниципального района <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. По выписке из похозяйственной книги администрации Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района <адрес> ФИО3 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес>, д на данном жилом участке ФИО4 был построен дом, который в марте 2005 года был продан истцу, однако право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С 2005 года истец открыто и непрерывно владеет земельным участком и домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за землей как собственник, возделывает огород, ухаживает за плодово-ягодными культурами, косит траву, то есть более 20 лет она является единоличным пользователем дома и земельного участка, несет расходы по его содержанию и полагает, что приобрела право собственности на дом и земельный участок.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Постановление Пленума Верховного суда РФ истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно указала, что ввиду правовой неграмотности сразу не оформила право собственности, у дома и земли было фактически два хозяина - ФИО3 и его жена, деньги за дом и землю она отдала непосредственно жене ФИО4, та написала расписки и соглашение о продаже, потом ФИО3 с ней (истцом) вместе еще ходил в администрацию и оформил ей регистрацию по месту жительства в д. Захарово. В деревне Ворошилов не проживал, только приезжал, где он жил ей не известно, были ли у него еще родственники она не знает, но он и его жена давно умерли, никто за все время с 2005 года к ней (истцу) претензий по поводу собственности на дом и землю не предъявлял, они поселились в нем в 2005 году и живут с семьей постоянно.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, принять суд во внимание, что на протяжении 20 лет никто никаких претензий к истцу о ее владении землей и домом не высказывал, это могут подтвердить в том числе и свидетели, у ответчика и администрации сельского поселения также нет возражений против удовлетворения иска.

Ответчик - администрация Шуйского муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направила, суду представлен письменный отзыв, согласно которому решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, привлеченные судом к участию в деле - Управление Росреестра по <адрес>, администрация Введенского сельского поселения Шуйского муниципального района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №2 показал, что он с семьей проживает в <адрес> с 2006 года, какое-то время не был зарегистрирован по месту жительства, но проживал постоянно, семью ФИО1, хорошо знает, общается с ее мужем, они (Ж-вы) постоянно проживают в д. Захарово, с их слов ему известно, что живут в деревне в доме они с 2005 года, у них обычный деревенский дом, огород, за которым они ухаживают, ни о каких притязаниях каких-либо третьих лиц на дом и участок Ж-вых никогда не слышал.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №1 показала, что постоянно проживает в <адрес>, хорошо знает истца ФИО1 и ее семью, потому что до 2005 года ФИО1 постоянно проживала в <адрес>, а потом купила дом в д. <адрес> и уехала туда на постоянное проживание. У ФИО1 в этой деревне жила сестра, это и связано с тем, почему они туда переехали, в деревне дом купить было дешевле чем в Пестяках, своего жилья у Ж-вых не было. Свидетель настаивала, что хорошо помнит о переезде Ж-вых в 2005 году, потому что и у ФИО1 и у нее (свидетеля) в 2004 году родились дети, они общались, именно на следующих год с маленьким ребенком Ж-вы уехали, постоянно живут в д. Захарово, ухаживают за участком, у них там сад, забором огорожено, дом небольшой.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отношения по приобретению права собственности регулируются положениями Главы 14 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 указанного постановления совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования землей №, выданного Введенским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок в д. <адрес> площадью 0,15 га бесплатно, в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 8).

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Введенского сельского поселения следует, что земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства №, выданного администрацией Введенского сельского поселения <адрес> от 20.07.1992(л.д.9).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос суда Филиала комитета <адрес> ЗАГС по городу Шуе и <адрес> следует, что ФИО3 вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (фамилия после регистрации брака - ФИО4), у ФИО3 и ФИО6 родился сын - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, размещенным в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственные дела к имуществу В-вых не заводились.

Из расписки, представленной суду, следует, что ФИО8 получила от ФИО1 денежные средства за дом в качестве залога в размере 8000 руб.

Как следует из соглашения о купле продаже дома в д. Захарово №, ФИО8 продала, а ФИО1 приобрела дом с хозяйственными постройками за 10 000 рублей, денежные средства уплачены в полном объеме.

Из справки о расчетах жилищно-коммунальных услуг, выданной АО «ЭнергосбыТ Плюс» истцу, по адресу: <адрес>, собственник ФИО1 за период с 2021 по 2025 год задолженности по уплате не имеется.

В паспорте истца ФИО1 имеются сведения о регистрации по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Длительность такого открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в совокупности с положениями об отказе от права собственности необходимо исчислять с начала течения срока приобретательной давности с учетом истечения срока давности для истребования вещи.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, пояснениям истца, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Таким образом, обстоятельства владения и пользования земельным участком и домом открыто и добросовестно ФИО1 подтверждены вышеназванными письменными доказательствами и показаниями свидетелей.

Данная совокупность доказательств ничем не опровергнута и подтверждает установленные по делу фактические обстоятельства, в связи с чем, принимаются судом как допустимые, относимые и достоверные доказательства

Судом, бесспорно, установлено, что истец, начиная с 2005 года, открыто и добросовестно пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>, лиц, претендующих на спорные дом и участок, не установлено, добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им данным объектом в течение более 15 лет участниками процесса и судом под сомнение не поставлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом приобретено право собственности на спорное недвижимое имущество - на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, как лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее пятнадцати лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Учитывая, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> никем, кроме истца, не востребован, Администрация Шуйского муниципального района <адрес> мер к оформлению данного имущества не принимала, бесхозяйным имуществом оно не признавалось, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1 на основании приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Шуйского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.