Решение № 2-708/2023 2-708/2023~М-720/2023 М-720/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-708/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права собственности на квартиру, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж - 1, расположенная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира входит в состав жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, в том числе: подземных - 0, материал стен: крупнопанельные, год постройки - 1995, расположенного по адресу: <адрес>.

Других жилых помещений в доме согласно сведениям из ЕГРН нет.

В вышеуказанном жилом доме нет мест общего пользования.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № не является многоквартирным.

Жилой дом имеет самостоятельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности и соответствует требованиям ст. 1 ГрК РФ, то есть является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В данных ЕГРН о жилом доме № ошибочно указано, что земельный участок, на котором расположен данный объект капитального строительства, имеет кадастровый номер №

Данная ошибка могла возникнуть вследствие того, что земельный участок 71:05:020110:11 имеет схожие с жилым домом адресные ориентиры.

В результате выполнения кадастровых работ ООО "Геодизайн" подготовлен технический план, где отразились характеристики индивидуального жилого дома.

Площадь жилого дома в соответствии с приказом Росреестра №П//0393 от 23 октября 2020 года составила – <данные изъяты> кв.м, состоящего из помещений: прихожей (1) площадью <данные изъяты> кв.м, коридора (2) площадью <данные изъяты> кв.м, ванной (3) площадью <данные изъяты>.м, туалета (4) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (5) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (6) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (7) площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (8) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (9) площадью <данные изъяты> кв.м, под межкомнатными перегородками <данные изъяты> кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

Тип контура

Номера характерных точек границ

Уточненные координаты

Х координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь была рассчитана с применением методики подсчета площади жилого дома в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. в общую площадь здания включена площадь под межкомнатными перегородками, террас, веранд и пр. Площадь здания составила <данные изъяты> кв.м, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН, а так же технического паспорта БТИ от 10 мая 2000 года - <данные изъяты> кв.м.

Причиной выявленного несоответствия площадей является применение различных методик подсчета площадей при внесении сведений в отношении помещения в ЕГРН и при подготовке технического плана. В настоящем техническом плане в площадь дома включены площади пристройки, под межкомнатными перегородками и печью. Также кадастровым инженером была выявлена ошибка в измерениях помещения 4 (Технический паспорт БТИ) – неверно измерена одна из сторон (4,81 м согласно Техническому паспорту, 4,14 м согласно Техническому плану), что привело к необоснованному увеличению площади данного помещения, также уточнены промеры в других помещения в пределах допустимой погрешности измерений.

Были проанализированы сведения о здании, квартиры и результаты наружных обмеров. По результатам анализа в отношении жилого дома застройки проведенной реконструкции не выявлено.

В результате произведенных работ по перепланировке и переустройству объекта собственником были проведены следующие работы:

- возведение межкомнатной перегородки в помещении пристройки лит. а (согласно технического паспорта БТИ), что привело к образованию помещений 1 и 9 (согласно технического плана БТИ);

- в помещении 9 (согласно технического плана БТИ) заложен оконный проем;

- между помещениями 7 и 9 (согласно технического плана БТИ) заложен оконный проем

- в результате работ по переоборудованию в помещении 9 (согласно технического плана БТИ) подведены необходимые коммуникации и из помещения 8 (согласно технического плана БТИ) в помещение 9 (согласно технического плана БТИ) перенесена и оборудована кухня.