Решение № 2-348/2023 2-348/2023~М-221/2023 М-221/2023 от 22 июня 2023 г. по делу № 2-348/2023

Дело № 2-348/2023

УИД: 65RS0008-01-2023-000278-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Синцовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Добровольской Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

10 апреля 2023 года ФИО5 обратился в Невельский городской суд с исковым заявлением к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании постановления мэра г. Невельск от 05 мая 1996 года № «Об упорядочении земельного участка для строительства гаражей ГСК-№» гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно плана расположения индивидуальных гаражей в ГСК-№ по <адрес>, в г. Невельск, ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража под №, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 с 1996 года являлся членом ГСК-№ по <адрес>, в <адрес>. В 2003 году на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО1 гараж под номером № в ГСК №, расположенный по <адрес>. С указанного времени ФИО5 открыто, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, проводит регулярно косметический ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, просит суд признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, в границах ГСК-№ в силу приобретательной давности.

Определением суда от 17 мая 2023 года Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебное заседание по делу явились истец ФИО5 и представитель истца ФИО6

Представители администрации Невельского городского округа, Отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО5 исковое заявление, с учетом последующих уточнений, поддержал в полном объеме. Указал, что 01 мая 2002 года приобрел гараж у ФИО1 за <данные изъяты> долларов, документов о совершении сделки на приобретение гаража между сторонами не составлялось. Право собственности на гараж не зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 22 ноября 1989 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального автомототранспорта по <адрес>» разрешена организация гаражно-строительного кооператива по <адрес>, для работников завода железобетонных изделий и конструкций на № гаражей. Кооперативу присвоен №.

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 23 ноября 1989 года № «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей владельцев индивидуального автомототранспорта по <адрес>» разрешена организация гаражно-строительного кооператива по <адрес> (<данные изъяты>) на <данные изъяты> боксов- стоянок, кооперативу присвоен №.

На основании решения исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 23 ноября 1989 года № « О предварительном согласовании земельных участков под проектирование объектов» согласован ГСК № земельный участок в санитарно-защитной зоне железобетонного завода площадью <данные изъяты> га под проектирование гаражей-боксов на <данные изъяты> единиц автотранспорта с прокладкой ливневого коллектора, укреплением берега пожарного водоема и бетонированием площадки между гаражами.

Согласование данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство кооперативных гаражей по <адрес> ( <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 25 января 1990 года № «Об отводе земельного участка под строительство ГСК № по <адрес>» отведен ГСК № земельный участок под строительство гаражей-боксов на <данные изъяты> автомобилей в г. Невельске.

В соответствии с решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от 26 июля 1990 года № «О дополнительном отводе ГСК № земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на <данные изъяты> единиц автотранспорта по <адрес>» отведен земельный участок ГСК № под строительство гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Отвод данного земельного участка кооперативу подтверждается актом обследования и выбора площадки под строительство гаражей-боксов на <данные изъяты> единиц по <адрес>, а также схемой посадки гаражей и планом индивидуальных гаражей.

Постановлением мэра города Невельска от 05 мая 1996 года № «Об упорядочении земельного участка для строительства гаражей ГСК -№» зарегистрирован Устав ГСК № по <адрес>.

Как следует из списка членов ГСК-№ по <адрес>, в г. Невельске, ФИО1 являлся членом данного гаражно-строительного кооператива, с предоставлением земельного участка в пользование 24 кв.м.

Иных документов по данному кооперативу в архивном отделе администрации Невельского городского округа не имеется.

Показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждены доводы истца о приобретении им гаража в 2002 году у ФИО1 и его использовании по назначению до настоящего времени. Кроме того свидетели пояснили, что о каких-либо иных лицах, которые бы имели притязания на данный объект недвижимости, им неизвестны.

Кроме того, факт пользования истца указанным гаражом подтверждается представленными в материалы дела фотографиями о внешнем виде гаража и его внутреннем обустройстве.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно частей 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлен факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 19 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, суд приходит к выводу о законности предъявленных им исковых требований.

При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка ГСК № в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО5 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации Невельского городского округа, Отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (<данные изъяты>), на гараж №, расположенный по <адрес>, в г. Невельск Сахалинской области (в границах ГСК-№), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Синцова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.