Решение № 2-7603/2017 2-7603/2017~М-7452/2017 М-7452/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-7603/2017

Дело № 2-7603/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воло 09 августа 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «РЭС-12» об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним в квартире проживает сестра ФИО2 и её дочь ФИО3, которые также являются собственниками по 1/3 доле каждая. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, все услуги по ЖКХ оплачивает он один. Соглашений об определении порядка пользования и оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть между ними не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> равных долях от общего размера оплаты за коммунальные услуги. Обязать управляющую компанию ООО «УК «РЭС-12» заключить отдельные соглашения с каждым из собственников и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «УК «РЭС-12» не явились, извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства, пришёл к следующему.

Согласно лицевому счету № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что также подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 09.12.2014, данными УВМ УМВД России по Вологодской области от 19.07.2017, выпиской из ЕГРН от 26.07.2017.

Дом по данному адресу находится в управлении ООО «УК «РЭС-12».

Согласно данным ЕГРН от 26.07.2017, по адресу: <адрес>, общедолевыми собственниками квартиры по 1/3 доле в праве яляются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (дата государственной регистрации права – 27.12.2014).

Между сторонами соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации, осуществляющей начисление и прием платы за содержание и ремонт жилого помещения, выдачи ему соответствующего платежного документа.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в т.ч. и по водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Из п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 следует, что суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчики ФИО2, ФИО3 не пришли к соглашению о порядке определения долей в оплате жилья и коммунальных платежей, ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют длительное время, намерений платить за ЖКХ не имеют, суд считает целесообразным применительно к положениям ч.ч. 4,5 ст.ст. 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/3 доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 с возложением на управляющую организацию обязанности выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно установленной доле.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами в следующем соотношении:

- 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО1;

- 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2;

- 1/3 доля от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «РЭС-12» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2017