Решение № 2-777/2018 2-777/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-777/2018

Дело № 2-777/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 17 октября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Красноярского городского поселения <адрес> о признании части жилого дома квартирой.

В обоснование своих требований указала, что жилой дом <адрес> состоит из двух квартир, в документах указано, что ей принадлежит пом. №. Просила суд признать, что часть жилого помещения с кадастровым номером № является квартирой, признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; погасить ее право собственности на часть жилого помещения № с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что по документам ее квартира оформлена как часть жилого дома. Данный дом является двухквартирным, у соседки ФИО2 имеется отдельный вход в квартиру, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. Площадь ее квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, квартира ФИО2 по площади меньше ее квартиры..

Представитель ответчика администрации Красноярского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду показала, что жилой дом по адресу <адрес> является двухквартирным, у нее право собственности оформлено на пом. №, тогда как жилое помещение представляет собой квартиру №, так как имеет свой отдельный вход, земельный участок и двор, ее квартира по площади меньше, чем квартира ФИО3

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности ? часть жилого дома по <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Красноярского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация квартир - собственником квартиры № является ФИО2, квартиры № – ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указана площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО3 является собственником 1\2 части домовладения по адресу <адрес> на основании договора дарения жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с планом, содержащимся в кадастровом паспорте жилого дома <адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Собственником ? части дома по <адрес> является ФИО2 что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь ее квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой, площадью <данные изъяты> кв. метра.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом находится в собственности у истицы на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать, что дом <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова