Решение № 2-4183/2017 2-4183/2017~М-3577/2017 М-3577/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-4183/2017

Дело № 2-4183/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 23 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой

при секретаре К.А. Новоселовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что 29.06.2012 между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № Вологодского регионального филиала и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до 21.06.2017 на целевые нужды на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является ипотека приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома и земельного участка, указанных в п.2.1 кредитного договора.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет должным образом.

14.06.2016 банком ответчику направлено требование о досрочном возврате задолженности, уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в срок до 07.07.2016. Ответчиком задолженность не погашена.

Задолженность ответчика перед банком на 02.12.2016 по кредитному договору составила 2 447 977 рублей 60 копеек, в т.ч.: основной долг 2 116 666 рублей 49 копеек, просроченный основной долг 140 134 рубля 98 копеек, проценты за пользование кредитом 181 809 рублей 48 копеек, пени за несвоевременную уплату основного долга 4 792 рубля 44 копейки, пени за несвоевременную уплату процентов 4 574 рубля 21 копейка.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2 447 977 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 439 рублей 89 копеек и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 500 000 рублей, в т.ч.: залоговая стоимость жилого дома 3 837 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 663 000 рублей.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, представила заявление об уменьшении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере 1 899 654 рубля 59 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 439 рублей 89 копеек и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 500 000 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

29.06.2012 между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 3 000 000 рублей под 13,5 % годовых на срок до 21.06.2017 на целевые нужды на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4 500 000 рублей по договору купли-продажи.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита вышеуказанного жилого дома, общей площадью 319,1 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1001 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенных по адресу: <адрес>, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и земельный участок ( п.5.2 договора).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит.

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий кредитного договора.

В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по кредиту. Вместе с тем требования банка не исполнены.

Задолженность ответчика перед банком на 22.05.2017 составила по основному долгу 1 899 654 рубля 59 копеек. Расчет проверен, является верным и принимается судом за основу решения.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования банка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 899 654 рубля 59 копеек.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

На основании изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость имущества согласно залоговой стоимости в общем размере 4 500 000 рублей, в т.ч.: залоговой стоимостью жилого дома 3 837 000 рублей, залоговой стоимостью земельного участка 663 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 20 439 рублей 89 копеек.

04.08.2015 Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве в Единый государственный реестр юридических лиц внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк» на основании изменения в Устав №, касающиеся наименования Банка. Новое наименование кредитной организации акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк».

Руководствуясь ст. ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от 29.06.2012 в сумме 1 899 654 рубля 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 20 439 рублей 89 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 319,1 кв.м, с кадастровым номером № и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1001 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 500 000 рублей согласно залоговой стоимости, в т.ч: жилого дома залоговой стоимостью 3 837 000 рублей, земельного участка залоговой стоимостью 663 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2017