Решение № 2-2-336/2021 2-336/2021 2-336/2021~М-268/2021 М-268/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2-336/2021

64RS0007-02-2021-000507-32

№2-2-336/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шеломенцевой Е.А.,

при секретаре Панкове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть с ФИО2 договор № аренды земельного участка от 18 февраля 2013 года, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> для размещения объектов торговли (установка павильона), взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 11390 руб. 32 коп. и пени в размере 11390 руб. 32 коп.

В обоснование требований истец указывает, что 18 февраля 2013 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 (в лице ФИО1) был заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора № аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес><адрес> для размещения объектов торговли (установка павильона), предоставленный на основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от 18.02.2013 г.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком.

Однако данное условие вышеуказанного договора аренды земельного участка Ответчиком было нарушено, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.01.2017 г. по 28.10.2020 г. в размере 11390 руб. 32 коп.

29.10.2020 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, в котором указывалось, что на 29.10.2020 г. у Ответчика числится задолженность в размере 11 390 руб. 32 коп., в связи с чем Истец уведомляет о расторжении договора. До настоящего времени Ответчик в добровольном досудебном порядке свои обязательства перед Истцом не исполнил, задолженность не погасил.

Конверт с уведомлением был возвращен в адрес Истца. Уведомления Истцом были направлены по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка. Об изменении своего местонахождения в соответствии с п.п. 4.4.12 договора аренды Ответчик не уведомил.

Возвращение корреспонденции за отсутствием адресата по указанному адресу Истец расценивает, как нежелание Ответчика таковую получить.

В соответствии с п. 3.4 вышеуказанного договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы. В связи с этим сумма пени за период с 10.04.2017 г. по 09.06.2021 г. составляет 11390 руб. 32 коп.

Ссылаясь на ст. 309, п. 1 ст. 614, ст. 450, 333 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области – своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ч.2 ст.307 ГК РФ).

Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав ч.1 ст.420 ГК РФ называет договором.

Соглашение сторон (договора) является реализацией указанного в ч.1 ст.421 ГК РФ принципа «свобода договора», в соответствии с которым условия обязательства определяются по усмотрению сторон, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, стороны могут заключить договор, содержащий элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, стороны, в том числе, по согласованию вправе выбрать форму договору и способ его заключения (ч.1 ст.432, ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.п.1 и 3 ст.614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено п.4 ст.22 ЗК РФ. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. (п.12 ст.22 ЗК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 18 февраля 2013 года между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (установка торгового павильона) без права капитальной застройки.

Согласно копии уведомления о проведённой регистрации ограничения (обременения) права от 20 мая 2013 года № 20 мая 2013 года проведена государственная регистрация аренды на объект недвижимости - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли (установка торгового павильона), общей площадью 60 кв.м. адрес: <адрес>, кадастровым номером: №, на основании Договора № аренды земельного участка от 18.02.2013 года №.

Как следует из пп. 3.1, 3.3 договора № аренды земельного участка Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком ежеквартально с момента подписания договоров путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Ответчик не выполнил условие вышеуказанного договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, за период с 01.01.2017 г. по 28.10.2020 г. у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 11390 руб. 32 коп.

Факт и размер задолженности ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела, истцом 29.10.2020 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности по арендной плате с предложением ее добровольной оплаты.

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды, заключающихся в невнесении арендной платы, были начислены пени за период с 10.04.2017 г. по 09.06.2021 г. в размере 11390 руб. 32 коп.

С расчетом пени суд соглашается, от ответчика в этой части возражений не поступило.

Исходя из условий договора № аренды земельного участка, одним из оснований расторжения договора аренды является невнесение арендодателем арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (п.6.3).

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, вследствие чего в соответствии с п.1, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ суд взыскивает в доход местного бюджета с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 11 390 (одиннадцать тысяч триста девяносто) рублей 32 коп. и пени в размере 11 390 (одиннадцать тысяч триста девяносто) рублей 32 коп.

Расторгнуть с ФИО2 договор № аренды земельного участка от 18 февраля 2013 года, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, для размещения объектов торговли (установка торгового павильона).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 883 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шеломенцева