Решение № 2-2631/2018 2-2631/2018~М-2649/2018 М-2649/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2631/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2631/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности, на основании частного договора купли-продажи от <дата>, оформленного с разрешения горисполкома г.Сызрани. В 2017 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, на площади холодного пристроя выполнена веранда, из-за чего площадь дома изменилась. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении Росреестра по Самарской области, для чего обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, участвуя в предыдущем судебном заседании, не возражала против исковых требований ФИО1, поскольку не возражает против размещения построек на смежном земельном участке.

Проверив дело, заслушав объяснение истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ (ред. от 03.08.2018) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: г. Сызрань <адрес> на основании частного договора купли-продажи от <дата>, оформленного с разрешения горисполкома г.Сызрани, что подтверждено данными ГУП ЦТИ г.Сызрани.

Истцом произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу. При обращении в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о введении дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Согласно технического заключения АО ПИ «* * *» от 03.10.2017 г. общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, обеспечена. При реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 28.09.2018 г., красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка нежилые строения со стороны смежного земельного участка <адрес>, со стороны смежного земельного участка <адрес> расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически 0 м, частично вне границ землеотвода). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, требует уточнения при межевании (по сведениям ЕГРН).

Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО2, что она не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек на смежном земельном участке.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: г. Сызрань<адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: