Решение № 2-3651/2025 2-3651/2025~М-3339/2025 М-3339/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-3651/2025

Дело №2-3651/2025

УИД 73RS0001-01-2025-005472-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Жилкиной А.А..,

при секретаре Ерофеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, просил обязать передать жилое помещение: подъезд №, этаж №, № квартиры (строительный) №, количество комнат 2, общей проектной площадью 57,95 кв.м., расположенное в МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в обоснование указав следующее.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом). Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на МКД по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ требование истца о передаче жилого помещения: подъезд №, этаж №, № квартиры (строительный) № количество комнат 2, общей проектной площадью 57,95 кв.м., расположенное в МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, включено в реестр требований кредиторов.

Многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию в мае 2025 года, вместе с тем, жилое помещение истицу не было передано, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что ему действительно была произведена выплата возмещения в счет требования о передаче жилого помещения, однако он готов вернуть указанные средства, чтобы получить квартиру.

Ответчик Ульяновский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в лице представителя в судебном заседании исковые не присутствовал, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что передача квартир осуществляется только после согласования с ППК «Фонд развития территорий». До настоящего времени согласование на передачу квартиры ФИО2 фонду не поступало.

Представитель ППК «Фонд развития территорий» также не явился в судебное заседание, в письменном отзыве на иск указал, что ФИО2 получил выплату возмещения в счет передачи квартиры в сумме 2 388 467,20 руб. ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, утратил право требования передачи помещения в МКД.

Третьи лица – ООО СК «Атриум», Управление Росреестра по Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Администрация города Ульяновска, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Птицефабрика Тагайская» и ООО «Многопрофильный юридический центр» заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в числе прочих двухкомнатную <адрес>, проектной площадью 57,95 кв.м., расположенную на № этаже МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Факт оплаты по договору, подтверждаются справкой ООО «Птицефабрика Тагайская» от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Птицефабрика Тагайская» передало права и обязанности застройщика по указанному объекту ООО СК «Атриум».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Многопрофильный юридический центр» (Правоприобретатель 1) и ООО «Стройдорсервис» (Правоприобретатель 2) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Правоприобретатель 1 уступает, а Правоприобретатель 2 принимает все принадлежащие Правоприобретателю 1 по договору №№ о долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в г. Ульяновске между Правообладателем 1 и ООО «Птицефабрика Тагайская.

Предметом указанного договора являлась квартира, имеющая следующие характеристики: 2-комнатная квартира общей проектной площадью 57,95 кв.м., проектный №, расположенная на № этаже 1-го подъезда многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдорсервис» и ФИО4 заключен договор уступки права по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору № №№ о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания п. 1.1 указанного договора следует, что предметом договора является квартира, имеющие следующие характеристики: подъезд №, этаж/этажность № № квартиры (строительный) № количество комнат 2; общей проектной площадью 57,95 кв.м., общая площадь квартиры, подлежащая оплате, с учетом холодных помещений (площадь лоджий, балконов, веранд, трасс и иных холодных помещений по договоренности сторон определена без понижающих коэффициентов) - 68,5 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 73:24:041605:313.

В соответствии с п. 1.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора составляет 2 397 500 руб., которая передана цеденту до подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ульяновской области ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет ППК «Фонд развития территорий» в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принял решение о целесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта должника.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области постановлено: заявление Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о намерении стать приобретателем прав застройщика Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» удовлетворить.

Передать Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства права застройщика Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» на:

многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами, адрес (месторасположение) объекта: <адрес> (жилой дом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером земельного участка №

земельный участок, кадастровый №, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» на праве собственности;

обязательства Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому;

права и обязанности Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум» по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абзацем 4 пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Включить требование Ульяновского областного фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в размере 377 444 130 руб. 63 коп. - разница между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включая объекты незавершенного строительства, и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Атриум».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Ульяновской области в реестр требований кредиторов включены требования ФИО2 о передаче спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ППК «Фонда развития территорий» с заявлением о выплате возмещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислены денежные средств в сумме 2 388 467,20 руб. (данной обстоятельство подтверждено истцом в судебном заседании.)

В соответствии с положениями ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Пунктом 12 ст. 201.4. Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Частью 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта.

Истец воспользовался своим правом на получение выплаты, обратившись с соответствующим заявлением, которое было удовлетворено.

Таким образом, у ответчика обязанности по передачи истцу квартиры в натуре не возникло.

При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о возложении обязанности передать квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025.