Решение № 2-733/2018 2-733/2018 ~ М-691/2018 М-691/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-733/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-733/2018
02 июля 2018 года
город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре Шушпанниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже <адрес>. В ДАТА бывшими владельцами к квартире был пристроен балкон, о чём свидетельствуют архитектурно-строительные чертежи, выполненные ООО «УК «Саянстрой»: устройство балкона (распоряжение № от ДАТА по проекту №). Перепланировка с устройством балкона согласована с ДАГН г. Саяногорска в установленном законом порядке, однако при обращении в ДАГН г. Саяногорска в устном порядке было рекомендовано обращаться в суд. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в указанном жилом помещении, без согласования в установленном законом порядке, истицей была произведена следующая перепланировка: демонтаж частей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; демонтаж оконного блока и части подоконной наружной стены до отм.+0,100 от отметки чистого пола в помещении № для установки балконного блока; демонтаж встроенных шкафов в помещение №; устройство сантехнического короба в помещении №. Согласно заключению ООО «Гарантия» перепланировка и переустройство квартиры не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы, не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, в связи с чем просила сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала в отзыве на иск, что не возражают против удовлетворения требований.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из искового заявления следует, что в ДАТА бывшими владельцами жилого помещения к квартире был пристроен балкон.

Решением № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДАТА бывшему собственнику квартиры – ФИО было дано согласие на перепланировку с устройством балкона. Большинством голосов собственников МКД (67%) было принято решение о введении ограничений пользования земельным участком под многоквартирным домом (в виде отмостки здания) для строительства и последующей эксплуатации индивидуального балкона к квартире № в указанном доме, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования. ООО «УК «Саянстрой» были выполнены архитектурно-строительные чертежи: устройство балкона в квартире по адресу: <адрес>.

Как следует из акта комиссии Отделения по РХ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДАТА, при обследовании квартиры по адресу: <адрес> была установлена самовольная перепланировка.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА.

Как следует из заключения ООО «Гарантия» № по техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство включают: демонтаж частей каркасно-обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями № и №; демонтаж оконного блока и части подоконной наружной стены до отм.+0,100 от отметки чистого пола в помещении № для установки балконного блока; демонтаж встроенных шкафов в помещение №; устройство сантехнического короба в помещении №; устройство балкона по проекту №; устройство балконного блока в помещении №.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Тот факт, что перепланировка и переустройство жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры, конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии подтверждается заключением ООО «Гарантия» №.

Суд учитывает, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования города Саяногорск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 02.07.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года