Решение № 2-4947/2025 2-4947/2025~М-3462/2025 М-3462/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-4947/2025

50RS0<№ обезличен>-97

Дело № 2-4947/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 г. г. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором, после уточнения, просят образовать из состава земель населенных пунктов земельный участок для ИЖС при домовладении по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, ФИО2 – на <данные изъяты> в праве на образованный земельный участок в соответствующих координатах.

Свои требования истицы мотивировали тем, что являются собственниками жилого дома по адресу: г. <адрес>, при доме был выделен земельный участок площадью 800 кв.м., который в настоящее время по фактическим границам имеет площадь 815 кв.м. Земельные участки, смежные с участком истцов, поставлены на кадастровый учет, границы их определены.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, указав на то, что требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде не поддерживают, в уточненном иске данные требования не заявлены, поскольку для оплаты государственной строительно-технической экспертизы денежные средства у истцов отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанной явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома по адресу: г. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения соответственно. При этом, ФИО1 принадлежит на праве собственности <данные изъяты> жилого дома, ФИО2 – <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся МО от <дата><№ обезличен> ФИО5 выделен земельный участок площадью 800 кв.м. под строительство одноквартирного жилого дома в пос. Сходня.

Актом от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> принят, решением исполнительного комитета Солнечногорского городского совета депутатов трудящихся МО от <дата> акт от <дата> о приемке в эксплуатацию жилого дома утвержден.

В материалы дела представлен исполнительный лист Химкинского городского суда по делу <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым ФИО5 выделена ? часть домовладения по адресу: <адрес> ФИО6 – <данные изъяты>

Решением исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов МО от <дата><№ обезличен> ФИО5 разрешено дарение ? доли домовладения ФИО6, совладельцу дома.

Также представлен договор дарения от <дата>.

Наследником ФИО6 является ФИО1, которому <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

<дата> ФИО6 подарил ФИО2 <данные изъяты> указанного домовладения.

В материалы дела истцами представлена схема расположения земельного участка частков на кадастровом плане территории с каталогом координат характерных точек.

Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете и имеют соответствующие границы.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно плану, подготовленному кадастровым инженером, спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты>

Поди. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Вещные права по формированию земельного участка при доме в силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ обусловлено наличием права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на этом участке.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от <дата> г. № 171 -ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от <дата> г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку права на указанный жилой дом возникли до дня введения в

действие ЗК РФ - одновременно с переходом права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников к истцам перешло правомерное пользование спорным земельным участком.

Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на бесплатное приобретение в собственность указанного земельного участка также перешло к истцам.

Увеличение площади земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ с <данные изъяты>.м. не может послужить к отказу в иске, поскольку согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" допустимо возможное увеличение площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ до 10%, что составляет <данные изъяты>

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком бесспорно установлен судом. Доказательств изменения границ земельного участка на местности суду не представлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью <данные изъяты>. для индивидуального жилищного строительства при домовладении по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты>, за ФИО2 на <данные изъяты> в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек:

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова