Решение № 2-1641/2017 2-1641/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-1641/2017

Дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Мамаевой Е.С., с участием истца К, ее представителя Ч, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ООО «Промреестр», Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с настоящим иском, и просит признать за ней право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью - (номер обезличен).метров, расположенную на (номер обезличен) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) зарегистрировать за К право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью - (номер обезличен)м., расположенную на (адрес обезличен) жилого многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и внести запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ООО «ПРОМРЕЕСТР» в пользу истца государственную пошлину в размере (номер обезличен) рублей.

В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между К, и ООО «Промреестр» заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен) который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) в срок не позднее окончания (дата обезличена). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

После сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: 1 (данные обезличены)

Во исполнение раздела 2 Договора истцом было оплачено (номер обезличен) руб.

(дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию (номер обезличен)

(дата обезличена) составлен Смотровой лист строительной готовности жилого помещения, подписанный истцом и представителем ответчика ООО «Промереестр», согласно которому, истец не имеет претензий по состоянию жилого помещения.

(дата обезличена) истцом и ответчиком ООО «Промреестр» подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) д(номер обезличен) Согласно Акту приема-передачи общая площадь жилого помещения составила (номер обезличен).м.

(дата обезличена) истец обратилась в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество (номер обезличен).

(дата обезличена) истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение ввиду наложения Арбитражным судом Нижегородской области ареста на земельный участок, в виде запрета Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) производить регистрационные действия по отчуждению М объекта недвижимости земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей, общая площадь (номер обезличен) кв.м., адрес: (адрес обезличен), на котором расположен указанный дом.

Данный запрет препятствует оформлению квартиры в собственность истца.

В суде истец К, ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ПРОМРЕЕСТР», Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Судом установлено, что (дата обезличена) между К, и ООО «Промреестр» заключен договор долевого участия в строительстве (номер обезличен), который зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена) за номером (номер обезличен)

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: (адрес обезличен) в срок не позднее окончания (номер обезличен). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по Акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры (номер обезличен) руб.

Истец как Участник долевого строительства, приняла на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором и произвела оплату, что подтверждается чеком-ордером от (дата обезличена) на сумму (номер обезличен) руб., квитанцией от (дата обезличена) к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) на сумму (номер обезличен) руб., т.е. обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство (номер обезличен)

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отведенном для этих целей.

Из пояснений истца следует, что фактически многоквартирный дом завершен строительством. Истец и ее семья проживают в указанной квартире, однако право собственности оформить надлежаще, в соответствии с требованиями закона не имеют возможности.

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен)

(дата обезличена) на основании акта приема – передачи К была передана квартира по адресу: (адрес обезличен)

Согласно плана квартиры по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) составлен Смотровой лист строительной готовности жилого помещения, подписанный истцом и представителем ответчика ООО «Промереестр», согласно которому, истец не имеет претензий по состоянию жилого помещения.

(дата обезличена) истец обратилась в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество (номер обезличен).

(дата обезличена) истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение ввиду наложения Арбитражным судом (адрес обезличен) ареста на земельный участок, в виде запрета Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) производить регистрационные действия по отчуждению М объекта недвижимости земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые (адрес обезличен) этажей, общая площадь (номер обезличен).м., адрес: (адрес обезличен)(данные обезличены)

Суд принимает во внимание, что жилой (адрес обезличен).(адрес обезличен) станции (адрес обезличен), был возведен ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано К, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, ему присвоен почтовый адрес. При этом, истец лишена возможности оформить свое право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Поэтому, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования К являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере (номер обезличен) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К удовлетворить.

Признать за К, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью - (номер обезличен) многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен) расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) а также на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Обязать Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) зарегистрировать за К право собственности на жилое помещение - (адрес обезличен), общей площадью - (номер обезличен) расположенную (адрес обезличен) этаже жилого многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и внести запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ООО «ПРОМРЕЕСТР» в пользу К государственную пошлину в размере (номер обезличен) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко