Решение № 2-233/2025 2-5119/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-233/2025

Дело: № 2-233/2025

УИД: 30RS0003-01-2024-009384-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.

при секретаре судебного заседания Шевченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к <ФИО>1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес> обратилось в Арбитражный суд <адрес> с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский автомост» (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В обосновании требований указав, что ООО «СК «Астраханский автомост» является собственником объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>б (степень готовности: 2%). Земельный участок (кадастровый <номер>), на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен <ФИО>1 на праве аренды по договору <номер> от <дата> (срок аренды с <дата> по <дата>). По мнению истца, пролонгирование либо заключение нового договора аренды для завершения строительства данного объекта невозможно, поскольку в соответствии с пунктом 21 статьи 2 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), договор аренды может быть заключён однократно. В связи с чем, Истец обратился с указанным иском в суд. Просил суд:

- изьять у ООО «Строительная компания «Астраханский автомост» путём продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, степенью готовности 2%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, находящемся по адресу: <адрес>б;

- обязать ООО «Строительная компания «Астраханский автомост» предоставить министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> реквизиты для перечисления денежных средств, полученных в результате продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 30:12:030642:1536.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> исковое заявление принято к рассмотрению.

В ходе рассмотрения дела, представителем Истца заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика по делу на <ФИО>1, поскольку согласно сведениям содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником спорного объекта на дату предъявления иска в Арбитражный суд <адрес> (с <дата>) является <ФИО>1

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело № А06-1491/2024 передано в Астраханский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Сопроводительным письмом Астраханского областного суда от <дата> дело передано на рассмотрение в Советский районный суд <адрес>.

Определением судьи от <дата> дело принято к производству Советского районного суда <адрес>.

Представитель истца Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> – <ФИО>3 (доверенность от <дата><номер>.02.-01/849) в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От представителя <ФИО>5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика <ФИО>5 (нотариальная доверенность <адрес>7 от <дата>) в своем отзыве, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указав, что между Министерством имущественных и градостроительных отношений <адрес> и <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1б (кадастровый <номер>), договор аренды заключен с <дата> по <дата> (три года) для завершения строительства спорного объекта.

Третье лицо – Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, письменных возражений суду по заявленным исковым требованиям не представили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившихся лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 239.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1. ГК РФ).

Таким образом, при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Целью реализации имущества в порядке статьи 239.1. ГК РФ является смена собственника объекта незавершенного строительства на лицо, способное завершить строительство объекта, находящегося на земельном участке публичной собственности.

Как установлено и следует из материалов дела,

<дата> решением Арбитражного суда <адрес> по делу А06-10329/2019 за обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Астраханский автомост» (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) признано право собственности на самовольную постройку расположенную по адресу: <адрес>б, степень готовности: 2%, площадью застройки 32,9 м2.

<дата> между ООО «СК «Астраханский автомост» и <ФИО>1 заключено соглашение об отступном. Согласно заключенному соглашению ООО «СК «Астраханский автомост» в счет исполнения обязательств по договору займа от <дата> № б/н предоставило <ФИО>1 право собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>б, степень готовности: 2%, площадью застройки 32,9 м2, с кадастровым номером <номер>.

<дата> Арбитражным судом <адрес> возбуждено дело о признании ООО «СК «Астраханский автомост» несостоятельным (банкротом).

<дата> за <ФИО>1 зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

<дата><ФИО>1 и Управлением муниципального имущества администрации «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>б.

<дата> решением Арбитражного суда <адрес> по делу А06-2917/2020, ООО «СК «Астраханский автомост» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

<дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу А06-2917/2020 признано недействительным соглашение об отступном от <дата>, заключенное между ООО «СК «Астраханский автомост» и <ФИО>1 Применено последствие недействительности сделок в виде восстановления права собственности за ООО «СК «Астраханский автомост» на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>б, степень готовности: 2%, с проектируемым значением – жилой дом, площадью застройки 32,9 м2, с кадастровым номером <номер>.

<дата> решением Арбитражного суда <адрес>, производство по делу А06-2917/2020 в отношении ООО «СК «Астраханский автомост» прекращено в связи с погашением реестра требований кредиторов (первая, вторая, третья очередь), а также реестра требований включенных за реестр требований кредиторов.

<дата> определением Арбитражного суда <адрес> по делу А06-2917/2020 утверждено мировое соглашение, по условиям которого, ООО «СК «Астраханский автомост» в полном объеме отказался от требований к <ФИО>1 о применении последствий недействительности сделок в виде восстановления прав собственности ООО «СК «Астраханский Автомост» на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: <адрес>б, степень готовности: 2%, площадью застройки 32,9 м2, с кадастровым номером <номер>.

<дата> за <ФИО>1 зарегистрировано право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

<дата> министерством имущественных и градостроительных отношений <адрес> принято распоряжение об отказе <ФИО>1 в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов для завершения строительства расположенного на нем объекта незавершенного строительства.

<дата><ФИО>1 обратился в Советский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о признании указанного распоряжения незаконным.

<дата> решением Советского районного суда <адрес> по административному делу <номер>а-3809/2024, обжалуемое распоряжение признано незаконным.

<дата> апелляционным определением Астраханского областного суда по делу <номер>а-4267/2024 решение Советского районного суда <адрес> по административному делу <номер>а-3809/2024 оставлено без изменения.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

Как следует из выписки ЕГРН от <дата> по земельному участку с кадастровым номером <номер> (<адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 1б) между Министерством имущественных и градостроительных отношений <адрес> и <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.02-2025 (дата государственной регистрации: <дата>, номер государственной регистрации: <номер>), договор аренды заключен с <дата> по <дата> (три года).

В настоящее время земельный участок под спорным объектом незавершенного строительства предоставлен Ответчику по договору аренды до <дата> для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворению не подлежат, так как в указанной части отсутствует нарушение прав истца, влекущее судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер>) к <ФИО>1 (ИНН: <номер>) об изъятии объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес>б, с кадастровым номером <номер> путем продажи с публичных торгов, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Председательствующий судья З.Д. Аверьянова