Решение № 2-982/2018 2-982/2018~М-1046/2018 М-1046/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-982/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 13 сентября 2018 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2018 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований истцом, указано, что она является собственником квартиры, площадью 53,9 кв.м., и земельного участка, площадью 270- 3,29 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>2. На принадлежащем на праве собственности земельном участке она самовольно, без получения необходимых на то разрешений возвела пристрой к квартире, расположенной по указанному адресу, изготовила его для себя, на собственные денежные средства, в результате чего площадь квартиры, общая и жилая, увеличилась в общем до 69, 4 кв.м. Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного объекта, в настоящее время не представляется возможным. Истец установить право собственности на спорный пристрой в ином порядке, кроме судебного, не может. Согласование отдела архитектуры возведенного пристроя свидетельствует о том, что возведен он соблюдением санитарных и строительных норм, и его возведение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с чем, истец просила суд прекратить право собственности ее, ФИО1, на квартиру, площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании письменного заявления истца в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 поддержала.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Черемхово ФИО3, действующий на основании доверенности от 09.01,2018 г., в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что иск ФИО1 признает в полном объеме, не имеет возражений по заявленным требованиям.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о регистрации права собственности серии 38 А № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО4

Из справки Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в <адрес> 18.08.2000г. за №. Материал стен дома, в котором находится квартира - Брус. Площадь квартиры - 50,7 кв.м. <адрес> квартиры -39,2 кв.м. Площадь пристроя к квартире: № (прихожая - площадь-4,7 кв.м.), № ( кухня- площадь-14,0 кв.м.). Площадь квартиры с пристроем-69,4 кв.м. <адрес> квартиры с пристроем - 39,2 кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет сноса отопительных приборов, внутренних перепланировок и возведения пристроя.

Указанные сведения подтверждаются техническим паспортом на квартиру, составленным Черемховским производственным участком Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО1 знает как соседку, поэтому ей известно, что истцом около двух лет назад выстроен пристрой к дому в пределах земельного участка, принадлежащего ФИО1 Со стороны соседей претензий нет. Пристрой не выходит за границы земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности.

Свидетель ФИО8 суду дала аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно выводам заключения ООО «Стройпроектсервис» от 06.09.2018г. конструкция помещения <адрес> пристроем, расположенной в двухквартирном одноэтажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов.

По информации отдела Архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Черемхово» от 09.01.2017 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 38:33:010133:ЗУ 1 по <адрес> общей площадью 270 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Черемхово» (в редакции решение Думы города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ) расположен в зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1).

В ходе проведения визуального осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности, регламентированных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не установлено, что подтверждено информацией отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Черемхово, г. Свирску и Черемховскому району от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий из земель населенных пунктов, расположенного в зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 270 кв. м с условным номером 38:33:010133:ЗУ1. Предварительно согласовано ФИО1 предоставление земельного участка из земель населенных пунктов в зоне застройки малоэтажными индивидуальными жилыми домами, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 270 кв. м с условным номером 38:33:010133:ЗУ1.

Границы земельного участка размером 336 кв.м., на котором расположен спорный объект недвижимости, согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 210 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и пользуется квартирой № в <адрес>, осуществляет права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ; в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец изготовила прострой для себя, на свои денежные средства, пользуется им.

Отделом Архитектуры и градостроительства Администрации МО «город Черемхово» от 27.07.2018 г. согласовано на территории домовладения по адресу: <адрес> пристрой общей площадью 28,7 кв.м. Площадь квартиры до реконструкции составляет – 50,7 кв. м., жилая площадь – 39,2 кв.м., площадь квартиры после реконструкции – 69,4 кв.м., жилая – 39, 2 кв.м. Расхождения в площадях произошли за счет самовольно возведенного пристроя, сноса отопительных приборов, внутренних перепланировок.

Указанными документами подтверждено обстоятельство, что при возведении пристроя, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного пристроя не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание пристроя для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру, площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Некоз А.С.