Решение № 2-2824/2017 2-2824/2017~М-2126/2017 М-2126/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2824/2017

Дело № 2-2824/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Пышкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, по следующим основаниям.

Между ФИО2 и ФИО3 заключены два договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена).

В соответствии с Договором от (дата обезличена) Истец, являясь продавцом, принял на себя обязательство передать в собственность покупателю, а Ответчик, являясь покупателем, принял на себя обязательство принять и оплатить земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а именно:

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

Итого стоимость участков по договору составляет (данные обезличены) руб.

В соответствии со вторым Договором от (дата обезличена) Истец, являясь продавцом, принял на себя обязательство передать в собственность покупателю, а Ответчик, являясь покупателем, принял на себя обязательство принять и оплатит земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а именно:

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), стоимостью (данные обезличены) руб.

Итого договорная цена стоимость участков составляет (данные обезличены) руб.

Истец обязательства по Договорам исполнил надлежащим образом, что подтверждается п.3.3. каждого Договора, в соответствии с которым Договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков.

Ответчик не исполнил предусмотренное Договорами обязательство, а именно не произвел оплату земельных участков, тем самым не исполнив п.3.2.1. каждого Договора.

Исходя из этого, общая сумма долга Ответчика перед Истцом составляет (данные обезличены) руб., в том числе:

- (данные обезличены) руб. в качестве заложенности по Договору от (дата обезличена).

- (данные обезличены) руб. в качестве заложенности по второму Договору от (дата обезличена).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору Ответчик исполнил ненадлежащим образом.

(дата обезличена) Истец обратился к Ответчику с предложением расторгнуть Договора от (дата обезличена) по соглашению сторон. Ответчику была передана претензия-предложение. В ходе проведенных переговоров между Истцом и Ответчиком ситуация осталась неразрешенной, Ответчик взял время на обдумывание предложения. Однако в последующем Ответчик никакого ответа не дал.

До настоящего момента Истец так и не получил от Ответчика денежные средства в размере (данные обезличены) руб., которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенные земельные участки в соответствии с пунктами 2.1. Договоров от (дата обезличена).

Оба Договора от (дата обезличена), были заключены истцом с целью получения денежных средств от продажи земельных участков, указанных ранее. Однако неисполнение обязательств со стороны Ответчика по указанном Договорам влечет для истца ущерб, который лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договоров, а именно на получение денежных средств.

В своем заявлении просит расторгнуть вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена), заключенные между истцом и ответчиком, возвратить в собственность истца вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчиком денежные средства не уплачены, на требование о расторжении договора ответчик не ответил.

Представитель ответчика адвокат Пышкина Т.В. просила в иске отказать, пояснила, что действительно ответчик не уплатил денежные средства по договорам, т.к. в настоящее время средств не имеет. Истец вправе обратиться с требованиями о взыскании денежных средств.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, между ФИО2 и ФИО3 заключены два договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена).

В соответствии с Договором от (дата обезличена) (л.д.16-19), Истец, являясь продавцом, принял на себя обязательство передать в собственность покупателю, а Ответчик, являясь покупателем, принял на себя обязательство принять и оплатить земельные участки, а именно:

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

Итого стоимость участков по договору составляет (данные обезличены) руб.

Согласно Договору от (дата обезличена) указанные Участки принадлежат Ответчику на праве собственности на основании:

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена);

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена);

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена);

- Решение о разделе земельного участка от (дата обезличена);

- Решение о разделе земельного участка от (дата обезличена);

- Решение о разделе земельного участка от (дата обезличена).

Истец обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается п.3.3. Договора, в соответствии с которым Договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков.

Как следует из искового заявления, Ответчик не исполнил предусмотренное Договором обязательство, а именно не произвел оплату земельных участков, тем самым не исполнив п.3.2.1. Договора.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривает.

Таким образом, сумма основного долга Ответчика перед Истцом по Договору от (дата обезличена) составляет (данные обезличены) руб., который до настоящего времени не оплачен, о причинах неоплаты Истец не извещен.

В соответствии со вторым Договором от (дата обезличена) (л.д.12-15), Истец, являясь продавцом, принял на себя обязательство передать в собственность покупателю, а Ответчик, являясь покупателем, принял на себя обязательство принять и оплатит земельные участки, а именно:

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены).,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены).,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены).,

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.,

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, стоимостью (данные обезличены) руб.

Итого договорная цена стоимость участков составляет (данные обезличены) руб.

Согласно второму Договору от (дата обезличена) указанные Участки принадлежат Ответчику на праве собственности на основании:

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена);

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена);

- Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата обезличена).

- Решение о разделе земельного участка от (дата обезличена);

- Решение о разделе земельного участка от (дата обезличена).

Истец обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается п.3.3. Договора, в соответствии с которым Договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков.

Ответчик не исполнил предусмотренное Договором обязательство, а именно не произвел оплату земельных участков, тем самым не исполнив п.3.2.1. Договора.

Таким образом, сумма основного долга по второму Договору от (дата обезличена) Ответчика перед Истцом составляет (данные обезличены) руб., которые до настоящего времени не оплачены, о причинах неоплаты Истец не извещен.

Исходя из этого, общая сумма долга Ответчика перед Истцом составляет (данные обезличены) руб., в том числе:

- (данные обезличены) руб. в качестве заложенности по Договору от (дата обезличена).

- (данные обезличены) руб. в качестве заложенности по второму Договору от (дата обезличена).

Ответчиком данные обстоятельства также не оспариваются.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору Ответчик исполнил ненадлежащим образом.

Как следует из материалов дела, (дата обезличена), в связи с вышеуказанными обстоятельствами Истец обратился к Ответчику с предложением расторгнуть Договор от (дата обезличена) и второй Договор от (дата обезличена) по соглашению сторон. Были проведены переговоры, в ходе которых Ответчику была передана претензия-предложение. В ходе проведенных переговоров между Истцом и Ответчиком ситуация осталась неразрешенной, Ответчик взял время на обдумывание предложения. Однако в последующем Ответчик никакого ответа не дал (л.д.53-59).

Таким образом, судом достоверно установлено, что до настоящего момента Истец так и не получил от Ответчика денежные средства в размере (данные обезличены) руб., которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенные земельные участки в соответствии с пунктами 2.1. Договоров от (дата обезличена).

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец указывает, что оба Договора от (дата обезличена), были заключены истцом с целью получения денежных средств от продажи земельных участков, указанных ранее. Однако неисполнение обязательств со стороны Ответчика по указанном Договорам влечет для истца ущерб, который лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать при заключении Договоров, а именно на получение денежных средств.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит заявленные требованиям ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует расторгнуть вышеуказанные договора купли-продажи земельных участков от (дата обезличена), заключенные между истцом и ответчиком, и возвратить в собственность истца вышеуказанные земельные участки.

Также следует прекратить зарегистрированное право собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены) руб., уплаченные при подаче иска в суд (л.д.2-4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 земельные участки, переданные ФИО3 по договору купли-продажи от (дата обезличена):

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен),

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности ФИО3 на указанные земельные участки прекратить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Возвратить в собственность ФИО2 земельные участки, переданные ФИО3 по договору купли-продажи от (дата обезличена):

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены)м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены).м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

- земельный участок площадью (данные обезличены) кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности ФИО3 на указанные земельные участки прекратить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 1200 (одна тысяча двести) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.