Решение № 2-722/2026 2-722/2026~М-170/2026 М-170/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-722/2026

дело №2-722/2026

24RS0033-01-2026-000346-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Мамонтовой В.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края обратился в суд с настоящим иском к ФИО2

Свои требования мотивирует тем, что 04 декабря 2019 года между МО г.Лесосибирск и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13 ноября 2019 года.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым № местоположение: <адрес> площадью 1050 кв.м., для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлен с 13 ноября 2019 года по 12 ноября 2039 года (п.2.1).

Пунктом 2 протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.11.2019 предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона, составляет 40 000 руб.

На основании п. 3.2. договора арендная плата по договору начисляется с момента подписания договора протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя равными частями за текущее полугодие до десятого числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля.

Арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем по договору аренды образовалась задолженность в размере 179 397,26 руб. (с учетом уточнений).

За период с 11.07.2021 по 04.02.2026 истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 706,22 руб. (с учетом уточнений).

Претензионным письмом от 17.10.2025 года КУМС г. Лесосибирска сообщил ФИО2 о сложившейся на 17.10.2025 задолженности по договору.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 08.07.2021 года по 31.12.2025 года и составляет 179 397,26 руб. (с учетом уточнений).

Платежи по арендной плате по договору аренды № от 04 декабря 2019 года не поступали, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил платежи по арендной плате, чем нарушил обязательства, предусмотренные договором.

Претензионным письмом № от 17.10.2025 года ФИО2 предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, которое было оставлено ответчиком без внимания.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04 декабря 2019года; взыскать с ответчика задолженность по основному долгу в размере 179 397,26руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 706,22 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края ФИО1 в судебном заседании заваленные требования в уточненном варианте поддержала, настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, указав, что не согласна на рассмотрение дела по правилам заочного производства.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в <адрес>" установлено, что местное самоуправление на всей территории <адрес> осуществляется в городских округах и муниципальных округах, образованных законами края до дня вступления в силу настоящего Закона и образуемых данным Законом.

В числе муниципальных округов в названной статье поименован Енисейский муниципальный округ Красноярского края.

Статьей 10 Закона края от 15 мая 2025 года N 9-3914 определено образовать Енисейский муниципальный округ Красноярского края в границах, объединяющих территории существовавших по состоянию на день вступления в силу Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", в который включен городской округ г. Лесосибирск.

В пункте 2 статьи 10 Закона края от 15 мая 2025 года N 9-3914 приведен перечень населенных пунктов, входящих в состав Енисейского муниципального округа Красноярского края, а в пункте 5 - перечень муниципальных образований, которые утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу данного Закона, в котом указан городской округ город Лесосибирск.

На основании части 13 статьи 13 Федерального закона от 20.03.2025 №33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов непосредственного обеспечения жизнедеятельности населения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Закона Красноярского края от 15.05.2025 №9-3914 «О территориальной организации местного самоуправления в Красноярском крае», органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованных муниципальных образований осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Красноярского края и иных субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованных муниципальных образований.

В силу пункта 8 решения Енисейского окружного Совета депутатов от 18.12.2025 №7-53 «Об отдельных вопросах правопреемства администрации Енисейского муниципального округа» Администрация Енисейского муниципального округа с момента ее формирования 01.01.2026 в соответствии с компетенцией является правопреемником администрации города Лесосибирска по гражданским, административным, уголовным делам и исполнительным производствам, находящимися в процессе рассмотрения судебных и правоохранительных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнении.

Решением Енисейского окружного Совета депутатов от 25.12.2025 №8-100 «О ликвидации местных администраций как юридических лиц» принято решение о ликвидации местных администраций как юридических лиц, в том числе администрации города Лесосибирска.

Постановлением Администрации города Лесосибирска о ликвидации структурных подразделений администрации города Лесосибирска № 2081 от 22.12.2025, и определения Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) правопреемником КУМС г. Лесосибирска (п. 4 Решения № 7-53 «Об отдельных вопросах правопреемства Администрации Енисейского муниципального округа» от 18.12.2025, п.1.1. Положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа, утвержденного решением № 7-59 Енисейского окружного совета депутатов от 18.12.2025) Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 04 декабря 2019 г. между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13 ноября 2019 г.

Предоставленный земельный участок относится к категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № местоположение установлено: <адрес>. Общая площадь земельного участка 1050 кв.м, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды участка установлено с 13 ноября 2019 г. по 12 ноября 2039 г.

Пунктом 2 протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.11.2019 размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона - 40 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежегодно двумя частями за текущее полугодие до 10 числа первого месяца текущего полугодия, то есть за первое полугодие – до 10 января, за второе полугодие – до 10 июля (пункт 3.4).

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3.7).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, в случае нарушения порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд (пункт 4.1.1).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (пункт 6.2).

17 октября 2025 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 17 октября 2025 года в размере 338 372,06 руб., в том числе 238 554,8 руб. основной долг, 99 817,26 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, а также о расторжении договора аренды. ФИО2 требования не исполнены.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1050 кв.м., суд не находит.

Задолженность по арендной плате сформировалась за период с 08 июля 2021 года по 31 декабря 2026 года и составляет 179 397,26 коп. (с учетом уточнения).

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Кроме того, истцом, как указано выше, уточнены требования в части сумм основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, указано, что период с 0.01.2026 по 30.01.2026 ошибочно включен в расчеты.

Таким образом, за период с 11 июля 2021 года по 04 февраля 2026 года истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 706,22 руб.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 04 декабря 2019 года по основному долгу за период с 08 июля 2021 года по 31 декабря 2025 года в размере 179 397,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2021 года по 04 февраля 2026 года в размере 102 706,22 руб., всего 282 103,48 руб.

Что касается требования истца о расторжении договора аренды № от 04 декабря 2019 года, суд также находит его подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, а ответчиком, с учетом статьи 56 ГПК РФ, не оспорено, что ФИО2 более двух раз не вносил арендную плату за земельный участок.

Таким образом, ФИО2 нарушены условия договора аренды земельного участка № от 04 декабря 2019 года, в связи с чем, данный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 463,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04 декабря 2019 года, заключенный между Муниципальным образованием «город Лесосибирск» в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>) в пользу Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Енисейского муниципального округа Красноярского края (<***>) задолженность по арендной плате по основному долгу за период с 08 июля 2021 года по 31 декабря 2025 года в размере 179 397 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 июля 2021 года по 04 февраля 2026 года в размере 102 706 рублей 73 копейки, всего 282 103 рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 9 463 рубля 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пудовкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ