Решение № 2-2498/2017 2-2498/2017~М-2108/2017 М-2108/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-2498/2017

Дело № 2-2498/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 26 июля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Зайцевой М.О. с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Ялты Республики Крым о признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г. Ялты Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 0,0819 га, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности у каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Гаспринского поселкового совета от 23 августа 2001 года ФИО3 в частную собственность передан вышеуказанный земельный участок. На основании данного решения ФИО3 был выдан государственный акт от <дата> серии № на право частной собственности на земельный участок. По договору дарения части земельного участка от <дата> ФИО3 подарила ФИО4 ? долю указанного земельного участка. После регистрации договора дарения <дата> истцы получили государственный акт на право частной собственности на землю серии №, в котором определена долевая собственность на земельный участок. <дата> истцы поставили земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В настоящее время истцы утратили правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах его неявки не сообщил.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Гаспринского поселкового совета от 23 августа 2001 года ФИО3 в собственность передан земельный участок площадью 0,0819 га, расположенный по адресу: <адрес>

На основании указанного решения 12 декабря 2001 года ФИО3 был выдан государственный акт серии № на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

11 января 2002 года ФИО3 по договору дарения части земельного участка подарила ФИО4 ? долю принадлежащего ей на основании государственного акта серии № земельного участка.

На основании данного договора <дата> ФИО3 и ФИО4 был выдан государственный акт серии № на право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в котором определена долевая собственность на земельный участок, по ? доли за каждым.

11 октября 2014 года истцы поставили данный земельный участок на кадастровый учет в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ему присвоен кадастровый номер №

Исковые Как следует из пояснений истцов, государственный акт на право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, серии № от <дата> ими был утерян.

В связи с утратой истцами государственного акта от <дата> серии № истец ФИО3 обратилась в Управление по архивным делам администрации г. Ялта Республики Крым и Ялтинское управление Госкомрегистра.

Госкомрегистром ФИО3 сообщено, что государственный акт в архиве не обнаружен и Госкомрегистр не является правопреемником Управления Госземагенства г. Ялты Автономной Республики Крым, которым выдавался и регистрировался государственный акт.

Нотариусом ФИО5 сообщено, что в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым на хранении находится договора дарения доли земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО6 <дата> под реестровым номером №. Суду представлены копии данного договора, заключенного <дата> между ФИО7 и ФИО4, а также государственного акта от <дата> серии №.

По сведениям Госкомрегистра сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведения о нем в Государственный кадастр недвижимости <дата> как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании государственного акта о праве собственности на землю от <дата> серии №. При этом в книге записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли содержаться записи о регистрации и выдаче государственных актов от <дата> серии № и от <дата> серии №. Сведения об отмене данных государственных актов в Госкомрегистре отсутствуют.

Ч. 1 ст. 81 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗК Украины), действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что граждане Украины приобретают право собственности на землю, в том числе на основании договора дарения. Данный договор должен заключаться в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как установлено судом, форма договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцами была сторонами соблюдена, никто из сторон от ее нотариального удостоверения не уклонялся, действительность заключенной сделки никто из сторон не оспаривает.

На момент заключения истцами договора дарения земельного участка порядок государственной регистрации права собственности на земельные участки был установлен приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам (далее – Госкомзем Украины) от 4 мая 1999 года № 43 «Об утверждении Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право частной собственности на землю, право коллективной собственности на землю, право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды) и договоров аренды земли».

В соответствии с п. 1 данной Инструкции право собственности на землю удостоверяется государственным актом. Порядок выдачи государственных актов и регистрации государственных актов устанавливается приказом Госкомзема Украины.

Согласно Временному порядку ведения государственного реестра земель, утвержденному Приказом Госкомзем Украины от 2 июля 2003 года N 174, государственная регистрация государственного акта на право собственности на земельный участок осуществлялась путем внесения территориальным подразделением Госкомзема Украины записей регистрации в книгу регистрации. Дата внесения сведений является датой государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), действующей на момент рассмотрения настоящего спора установлено, что собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 1 ст. 28 которого предусмотрено, что государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Судом установлено, что на основании заключенного истцами договора дарения им был выдан государственный акт о праве собственности на спорный земельный участок с указанием о том, что каждому собственнику принадлежит по ? доли, в настоящее время в связи с утратой данного государственного акта истцы лишены возможности в установленном законом порядке получить документы, подтверждающие право собственности на принадлежащий им земельный участок.

Таким образом, с учетом обстоятельств совершения истцами сделки (договора дарения части земельного участка), выдачи им государственного акта на основании данного договора, отсутствии сведений об отчуждении ими в установленном законом порядке принадлежащего им имущества, невозможности защиты прав истцов иным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности истцов на земельный участок, по ? доли в праве собственности у каждого

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения прав истцов, понесенные ими судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3, ФИО4 к администрации г. Ялты Республики Крым о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, по ? доли в праве собственности у каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева