Решение № 2-4538/2023 2-544/2024 2-73/2025 2-73/2025(2-544/2024;2-4538/2023;)~М-4403/2023 М-4403/2023 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-4538/2023

Категория 2.156

Дело № 2-73/2025

УИД 91RS0002-01-2023-007532-66


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при помощнике судьи – ФИО6,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 455 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Граница участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ стало известно, что фактические границы земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению на местности, и установлено, что имеется наложение границ смежного земельного участка с КН № на участок истца. <адрес> земельного участка составляет 433 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд: исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 457 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

Протокольным определением суда от 12.12.2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений не представил, извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители ответчиков ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск не признали, дали пояснения в соответствии с письменными возражениями на иск, приобщенными к делу.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых указал, что спор возник в связи с несогласием описания границ земельного участка, отраженных в ЕГРН в связи с их наложением, в связи с чем правильным способом защиты права являются требования об установлении границ земельного участка.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Так, согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав(ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как предусмотрено ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (ч. 7 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от 10.02.2023 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поз по ГП-23, площадью 455 кв.м, с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН регистрация права собственности произведена 10.02.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН №, площадью 457 +\-7, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 (38/100 долей) и ФИО4 (62/100 доли). Регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам, указанным в сведениях ЕГРН; границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнена при наличии реестровой ошибки.

По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза и представлено заключение эксперта ИП ФИО10 №ССТЭ-136 от 14.05.2024 г., не принятое судом в качестве надлежащего доказательства из-за обоснованных сомнений в его правильности.

На основании ч.2 ст.87 ГПК РФ по делу проведена повторная экспертиза и согласно выводам заключения ООО «Судебная экспертная палата» от 10.07.2025 №01-01/2025 по результатам геодезических натурных измерений были определены фактические границы месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами 90:№.

Фактические границы данных участков не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, а так же не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающих документах.

Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в расположении границы земельного участка 9/21 по <адрес> в <адрес> кадастровый № – нет. Сведения о границе земельного участка с КН № внесены в ЕГРН верно, в соответствии с размерами, указанными в правоустанавливающих документах, а именно ширина земельного участка составляет 16,5 метров.

Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в расположении границы земельного участка № поз. по ГП23 по <адрес> в <адрес>, кадастровый № – нет, так как данные сведения не внесены в ЕГРН, техническая документация по установлению границ в период выдачи правоустанавливающих документов не составлялась.

Из графических материалов экспертного заключения следует, что земельный участок ответчиков по адресу <адрес> является угловым и имеет общую границу с земельным участком истца по длине участка, а его ширина соответствует правоустанавливающим документам и составляет 16,6 м, что указывает на отсутствие реестровой ошибки и нарушений прав ФИО2 при осуществлении кадастрового учета земельного участка 9/21 по <адрес> в <адрес> кадастровый №.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, истцом избран неверный способ защиты права и оснований для исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об писании границ земельного участка кадастровый № не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение в течение 7 дней с момента получения копии решения заявление о его отмене.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2025 г.

Судья: Д.А. Диденко