Решение № 2-1040/2025 2-1040/2025~М-554/2025 М-554/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-1040/2025

Дело № 2-1040/2025

УИД 18RS0021-01-2025-001308-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Можга

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Биянова С.А.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» (далее – ТСН «ТСЖ «Французский квартал») обратилось в суд с иском взыскании с ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 декабря 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики по заявлению ТСН «ТСЖ «Французский квартал» был вынесен судебный приказ №*** о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Французский квартал» задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: <***> и коммунальные услуги за расчетные периоды с 1 сентября 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 127913,90 рублей, судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины. По заявлению ответчика определением мирового судьи от 21 марта 2025 года указанный судебный приказ отменен.

В многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, на основании решения общего собрания собственников (Протокол №*** от 13 января 2019 года) был выбран способ управления домом с помощью ТСН «ТСЖ «Французский квартал», которое является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСН «ТСЖ «Французский квартал» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Истец взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. ТСН «ТСЖ «Французский квартал» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь, должник ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСН «ТСЖ «Французский квартал», не исполняет.

ФИО1 являлась собственником квартиры №*** и нежилого помещения №*** (парковочное машино-место расположено в теплом отапливаемом подземном паркинге) по адресу: <***>, имеет задолженность перед ТСН «ТСЖ «Французский квартал» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт. Так, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 сентября 2023 года по 30 ноября 2024 года составляет 112983,39 рублей, за парковочное машино-место №*** за период с 1 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 3603,27 рублей. Добровольно платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 не оплачивает.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <***>, оформленного протоколом №*** от 11 сентября 2023 года, был избран способ формирования капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ТСН «ТСЖ «Французский квартал». Задолженность ответчика по вынесению взносов за капительный ремонт за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года составляет: за жилое помещение в размере 9030,13 рублей, за парковочное машино-место в размере 2297,11 рублей.

С учетом изложенного, на основании положений ст. ст. 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4838 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСН «ТСЖ «Французский квартал», ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении имеется ходатайство представителя истца ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленных письменных пояснениях представитель ТСН «ТСЖ «Французский квартал» ФИО2 указал, что ответчик ФИО1 является собственником <***> по адресу: <***> с момента подписания договора долевого участия по настоящее время, иных регистрационных действий в отношении данной квартиры не производилось. В случае если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несет ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждение его Устава, принятые на общем собрании собственников в соответствии со ст. ст. 44-46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и (или) были против такого способа управления. На общем собрании собственников, на котором было принято решение для управления домом создать ТСЖ, ФИО1 проголосовала положительно. Отношения между ТСЖ и всеми собственниками помещений в доме носят обязательный характер независимо от того, являются ли такие жители многоквартирного дома членами товарищества и участвовали ли в общем собрании собственников по вопросу его создания. При этом, необходимо учитывать, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника помещения в доме в силу закона и не зависит от того есть у него договором с ТСЖ или нет. Оплата собственниками счетов за жилищно-коммунальные услуги, которые ежемесячно направляются им ТСЖ, расцениваются как согласие на условия договора. В счете отражены существенные условия оферты: перечень работ и услуг и их стоимость, утвержденные на общем собрании. ФИО1 оплачивала коммунальные услуги на основании выставленного ей единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг от ТСН «ТСЖ «Французский квартал» до июля 2020 года, что является основанием для признания отношений между товариществом и владельцем помещения – не членом в такой ситуации сложившимися.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 19 декабря 2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <***>.

С 23 августа 2024 года ФИО1 является собственником машино-места №*** по адресу: <***>, площадью <данные изъяты>

Протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <***> в форме очно-заочного голосования от 13 января 2019 года принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников недвижимости, а также о создании ТСН «ТСЖ «Французский квартал».

Ответчик ФИО1 членом ТСН «ТСЖ «Французский квартал» не является, что сторонами не оспаривается.

За период с 23 августа 2023 года по 30 ноября 2024 года у ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, а также за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года по внесению взносов за капитальный ремонт.

21 марта 2025 года определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Можги Удмуртской Республики отменен судебный приказ №*** о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение.

В связи с неисполнением ответчиком обязанностей как собственника помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также внесению взносов за капитальный ремонт истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу подп. «б» п. 28 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила от 13 августа 2006 года № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие договора, предусмотренного п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не свидетельствует об освобождении собственника помещения в многоквартирном жилом доме, не являющегося членом товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, от исполнения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества, предусмотренных положениями ч. 3 ст. 30, ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника жилого помещения по оплате расходов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией или товариществом собственников недвижимости, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает, а также по оплате коммунальных услуг, вноса на капитальный ремонт.

Отсутствие письменного договора, регламентирующего вопросы внесения платы за содержание жилого помещения и платы за коммунальные услуги, подписанного между ФИО1 и ТСН «ТСЖ «Французский квартал», не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности по несению расходов, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, а также от оплаты коммунальных услуг, внесения взносов на капитальный ремонт. Жилое помещение и машино-место, принадлежащие ответчику, являются частью многоквартирного жилого дома, следовательно, ФИО1 обязана нести расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от наличия у неё расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Аналогичная правовая позиция отражена в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которой наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В период, за который взыскивается задолженность, управление многоквартирным домом осуществлялось ТСН «ТСЖ «Французский квартал». Доказательств иного способа управления домом суду не представлено.

Внесение платы за содержание жилого помещения собственниками помещений многоквартирного дома и машино-места производилось в ТСН «ТСЖ «Французский квартал», что подтверждается выписками по лицевому счету №*** и №*** ФИО1

Поскольку собственниками многоквартирного дома по адресу: <***>, выбран способ управления – товарищество собственников недвижимости, а ответчик, как собственник жилого помещения и машино-места, несет обязанность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт в силу прямого указания закона, то истец ТСН «ТСЖ «Французский квартал» имеет право в силу вышеуказанных норм требовать от собственников плату за оказанные услуги и выполненные работы.

При этом ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения зависит от способа управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, согласно п. 33 Правил от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 названных Правил.

Под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75, понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как следует из представленного в материалы дела Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал», товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели (подп. 2 п. 3.1 Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал»).

Согласно подп. 3 п. 3.1 Устава ТСН «ТСЖ «Французский квартал» товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» №*** от 29 декабря 2023 года, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» №*** от 30 декабря 2022 года утверждены сметы доходов и расходов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» на 2023, 2024 годы, а также приняты решения об утверждении размеров платы за содержание и ремонт, за услуги охраны, об утверждении размера платы за уборку паркинга.

Протоколом №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 сентября 2023 года избран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете, принадлежащем ТСН «ТСЖ «Французский квартал».

Таким образом, общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Французский квартал» утверждены способ формирования фонда капительного ремонта, смета доходов и расходов на 2023 и 2024 годы, а также размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на соответствующий год, указанное решение носит обязательный для исполнения характер.

Все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников, ответчик должен нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками помещений в доме.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что ответчик имеет задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <***> и машино-месту №*** по адресу: <***>.

Согласно представленной выписке о задолженности по лицевому счету №***, задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение по состоянию на 30 ноября 2024 года составляет 112983,39 рублей.

Решением Можгинского районного суда Удмуртской Республики от 27 февраля 2024 года №*** с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 31 августа 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, отображенный в исковом заявлении, истцом ранее не взыскивалась.

Из выписки по лицевому счету №*** следует, что задолженность по внесению ФИО1 взносов за капитальный ремонт за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года составляет в размере 9030,13 рублей, в том числе пени в размере 30,47 рублей.

В соответствии с выписками по лицевому счету №*** (машино-место №***) у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 23 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 3603,27 рублей, по внесению взносов за капитальный ремонт с учетом положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 2297,11 рублей.

Платежей в погашение задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за заявленный к взысканию период от ответчика не поступало.

Расчет задолженности, представленный истцом и выполненный, в том числе, с учетом решений общих собраний собственников помещений, которыми установлены размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, за услуги охраны, уборку паркинга, взносы на капитальный ремонт, проверен судом, признан арифметически правильным, не оспорен и не опровергнут, контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, судом не установлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание, что неустойка по взносу за капитальный ремонт в размере 301,47 рублей истцом рассчитана по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, при сумме задолженности в размере 8728,66 рублей, суд приходит к выводу, что она соразмерна нарушенному обязательству и не подлежит уменьшению по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенного, исковые требования ТСН «ТСЖ «Французский квартал» подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере, предъявленном к взысканию истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ТСН «ТСЖ «Французский квартал» при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4838 рублей, что подтверждается платежными поручениями №*** от 12 декабря 2024 года, №*** от 8 апреля 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» <данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал»:

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <***> за период с 1 сентября 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 112983,39 рублей;

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за парковочное машино-место №*** по адресу: <***> за период с 23 августа 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 3603,27 рублей;

- задолженность по взносам за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <***> за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 9030,13 рублей;

- задолженность по взносам за капительный ремонт за парковочное машино-место №*** по адресу: <***> за период с 1 ноября 2023 года по 30 ноября 2024 года в размере 2297,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Французский квартал» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4838 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025.

Судья С.А. Биянов