Решение № 2-1666/2018 2-1666/2018~М-1385/2018 М-1385/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1666/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего- Ефремовой Т.В.

с участием истицы – ФИО1, представителя- Гиунашвили

Э.А.

при секретаре - Галустовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на жилое помещение

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с исковыми требованиями о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ее бабушкой Мальковой ФИО13, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного дома, общей площадью <данные изъяты>. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе переданы ключи и документы. На сегодняшний день, истец владеет и пользуется указанной квартирой. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ г. она подала документы в УФСГРКК по Самарской области, для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ г. истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в БТИ г. Самары до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно поступившему ответу от Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: гДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный старшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Самара <данные изъяты> по реестру №, заключенным и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истицей ФИО1 исковые требования первоначально были заявлены к Департаменту управления имуществом, в связи с поступлением сведений нотариуса об открытии наследственного дела после смерти ФИО3 по заявлению ФИО2 дочери умершей, последняя была привлечена в качестве ответчика, Департамент управления имуществом по ходатайству истицы исключен из числа ответчиков.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, одно из извещений, включая исковое заявление ею было получено, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки не сообщили, отзывы не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела: копию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 167); копию уведомления УФСГРКК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 11-12); выписку из реестра (л.д. 33-35); копию свидетельства о смерти гр. ФИО3 (л.д. 41); уведомление УФСГРКК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 53); выписку из УФСГРКК по Самарской области (л.д. 54-59); копию карточки лицевого счета (л.д. 60-62); копию технического паспорта на квартиру (л.д. 88-91); копию наследственного дела (л.д. 93-97); копию выписки (л.д. 103-106); справка № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Службы по учету потребителей ЖКУ №, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Мальковой ФИО14 (даритель) и ФИО1 ФИО15 (одаряемый) был заключен договор дарения принадлежащей дарителю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. Указанный договор был удостоверен старшим нотариусом Железнодорожного района г. Самары ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, вступает в силу (ст. 425 ГК РФ) и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. отделом ЗАГС Самарского района г. Самары управления ЗАГС аппарата Правительства Самарской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Самара Самарской области <данные изъяты> после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №, наследниками являются: ФИО2 ФИО16 – дочь наследодателя и ФИО1 ФИО17 – внучка наследодателя.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№10/22
г. Москва
29 апреля 2010 года
« О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст.218). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред.25.11.2017) « О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации а Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРП проводится по желанию их обладателей. В данном случае установлено, что у ФИО1 право возникло 31 марта 1995 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация ранее возникших прав носит правоподтверждающий характер и обязательна при переходе прав собственности. Истица обращалась в Рсреестр с заявлением о регистрации права и его перехода к ней. В связи с тем, что сторона даритель скончалась, регистрация договора в БТИ отсутствовала, истица лишена возможности оформления своих прав на квартиру, находящуюся в её владении в силу договора дарения, в соответствии с которым она приняла дар и проживает в квартире, осуществляя её содержание на протяжении многих лет. Обременение в отношении спорной квартиры отсутствует, свидетельства о праве наследования нотариусом в отношении данного объекта не выдавались после открытия наследственного дела по заявлению ФИО2 В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане ( физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу этого гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок. В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.209 п.п1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущество любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что отражено в ст. 235 ч.1 ГК РФ. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в виде закона и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В данном случае, установлено, что даритель ФИО3 приобрела право собственности ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором приватизации №, о чем внесена запись в Бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу закона « О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем юридически право собственности дарителя считаются действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРП. Фактически договор дарения исполнен, все условия сторонами выполнены, объект недвижимости истцу передан во владение, она пользуется спорной квартирой, несет бремя содержания и оплаты коммунальных платежей, ФИО3 выразила свою волю, совершила действия по отчуждению недвижимого имущества. Регистрация не состоялась во внесудебном порядке по причине того, что стороны заблуждались относительно необходимости регистрации договора, который как полагала истица удостоверен государственным нотариусом, при этом претензий к ней не имелось, договор никем не оспорен. Возникновение права собственности ФИО6 обусловлен её участием в приватизации квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства никем не опровергнуты. В настоящее время даритель скончалась, что лишает возможности восстановления прав истицы во внесудебном порядке. Совокупность собранных доказательств свидетельствует об отсутствии оснований к отказу в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года между Мальковой ФИО18 и ФИО1 ФИО19, удостоверенный страшим государственным нотариусом Железнодорожной государственной нотариальной конторы г. Самары ФИО5, реестр №, заключенным. Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года Председательствующий