Решение № 2-449/2019 2-449/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-449/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он 30 июня 1996 года купил у ФИО2 кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование ФИО2 на основании свидетельства о праве пользования на землю, выданного администрацией <данные изъяты> 25 ноября 1992 года №.

В свидетельстве о праве пользования на землю площадь земельного участка была указана <данные изъяты> кв.м.

В выписке из ЕГРН на гараж от 05.02.2019 № указана площадь <данные изъяты> кв.м (по внутреннему обмеру), а в договоре купли-продажи площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м (по внешнему обмеру).

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Геодизайн» по состоянию на 07 июня 2019 года, гараж имеет площадь по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера гараж состоит из помещений, расположенных на 1 и подвальных этажах. Площадь подвального этажа составляет <данные изъяты> кв.м, площадь первого этажа - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь гаража равна <данные изъяты> кв.м.

В договоре купли-продажи дата совершения сделки ошибочно указана 30 июля 1995 года, тогда как в качестве основания указаны документы: регистрационное удостоверение, выданное Товариществом с ограниченной ответственностью фирмой «Инвент» города Венева Тульской области 30 июня 1996 года за №, справка, выданная той же фирмой 30 июня 1996 года за №.

Вышеуказанный договор на тот период необходимо было зарегистрировать в ТОО фирмы «Инвент», однако истец этого не сделал, что препятствует ему в настоящее время оформить надлежащим образом право на гараж и земельный участок.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в координатах поворотных точек:

1
Номер межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м с координатами поворотных точек:

Номер межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратить право постоянного пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался в установленном порядке, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области, третье лицо нотариус Веневского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве постоянного пользования был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю № от 25 ноября 1992 года <данные изъяты>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 ноября 1992 года, ему присвоен К№, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2019 года <данные изъяты>

На указанном земельном участке ФИО4 построил гараж площадью <данные изъяты> кв.м (площадь подвального этажа составляет <данные изъяты> кв.м, площадь первого этажа - <данные изъяты> кв.м), право собственности зарегистрировано и подтверждено регистрационным удостоверением, выданным ТОО фирмой «Инвент» города Венева Тульской области 30 июня 1996 года за №, справкой, от 30 июня 1996 года за №.

Указанный гараж, 1996 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес> (за пожарной частью), поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 5 февраля 2019 года <данные изъяты>

Впоследствии ФИО2 продал ФИО1 кирпичный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся с <адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование, что подтверждается договором от 30 июля 1995 года, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3 <данные изъяты>

Нотариусом Веневского района Тульской области ФИО3 при совершении сделки купли-продажи гаража ФИО1 было разъяснено, что настоящий договор подлежит регистрации в ТОО фирме «Инвент».

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данная норма Закона действовала в момент заключения между сторонами договора купли-продажи.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 8 ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Таким образом, на период заключения договора купли-продажи требовалась нотариальная форма его оформления, а также регистрация данного договора в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи в ТОО фирме «Ивент» зарегистрирован не был, как на то было указано в удостоверенном нотариусом договоре.

Не был зарегистрирован данный договор и после введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в компетентном органе.

Как ранее действовавшая редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ так и ее положения в настоящее время устанавливают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Однако, после заключения договора купли-продажи, ФИО1 за регистрацией своего права собственности на спорный гараж в регистрирующий орган не обратился, место жительства ФИО2 истцу неизвестно, в регистрирующий орган для проведения регистрации гаража явиться он не может.

Кроме того, по запросу суда нотариусом Веневского нотариального округа ФИО3 в суд представлен реестр № для регистрации нотариальных действий, наряд 02-05 с копиями договора от 30 июля 1995 года, справки ТОО фирма «Инвент», регистрационного удостоверения, из которых усматривается, что действительно сделка была совершена 30 июля 1996 года.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 7 июня 2019 года гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> следующие координаты поворотных точек:

Номер межевого знака знаказнаказнака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок, расположенный под гаражом по адресу: <адрес> с кадастровым номером:№ площадью <данные изъяты> кв.м, имеет следующие координаты поворотных точек:

Номер межевого знака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд исходя из совокупности приведенных выше доказательств, соответствующих требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, и прекращении права собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поскольку договор купли-продажи гаража был удостоверен и зарегистрирован нотариусом, но в регистрирующий орган, на тот период времени ТОО фирма «Ивент», истец ФИО1 не обратился.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование- <данные изъяты>, местоположением: <адрес>, прекращении право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование - <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве постоянного пользования под гараж, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю №, выданным администрацией г. Венева 25 ноября 1992 года <данные изъяты>

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж к ФИО1 в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО1, как к лицу, обладающему правом постоянного пользования.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 ноября 1992 года, ему присвоен К№, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2019 года <данные изъяты> сведения о правообладателе отсутствуют.

На основании решения районного Совета муниципального образования Веневский район Тульской области № 12/71 от 16 декабря 2002 года установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенный на территории муниципального образования Веневский район Тульской области – 50 кв.м.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику гаража до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к ФИО1 в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке и заявленное требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению, как и требование о прекращении права постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование- <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, в координатах поворотных точек:

Номер межевого знака знаказнаказнака

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером:№ площадью <данные изъяты> кв. м, с координатами поворотных точек:

Номер межевого плана

X координата

Y координата

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право постоянного пользования ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м, и право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № площадью 28,1 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий