Решение № 2-202/2019 2-202/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-202/2019

Дело № 2-202/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«16» июля 2019 года с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи – Татарцева И.В.

при секретаре – Пустынниковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном помещении и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном помещении и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После приобретения второй квартиры, с целью улучшения жилищных условий она самостоятельно, без необходимых согласований и разрешений, произвела реконструкцию и перепланировку указанных квартир, заключающиеся в следующем: возведение жилой постройки литера А (согласно плану квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположением на её площади коридора – поз. 7 и ванны – поз.8; возведение холодной постройки литера а4 площадью <данные изъяты> кв.м.; для объединения квартир № и № в одну квартиру № выполнено устройство дверного проема в деревянной стене между жилой комнатой – поз.4 (бывшая квартира № и коридором – поз 1 (бывшая квартира №); демонтаж отопительных печей; изменение назначения кухни бывшей квартиры № в жилую комнату – поз. 5; изменение назначения холодной пристройки в жилую комнату – поз. 6.

Произведенной реконструкцией права и интересы других лиц не нарушены, так как в реконструированной квартире она проживает одна. В настоящее время из двух квартир сделана одна объединенная квартира.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение квартиры №, образованной из квартир № и №, в реконструированном состоянии возможно.

Просит сохранить квартиру с инвентарным №, номером в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области по доверенности юрист МКУ «ХЭЧ администрации Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Тамбовской области» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в её отсутствие, указав, что требования истца ФИО1 признает в полном объёме.

3-е лицо начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области «Староюрьевский нехозрасчетный участок» ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (то есть документа установленной формы, подтверждающего принятие уполномоченный органом решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской (л.д.12-13)

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11) По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенная по адресу: <адрес>, имела общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской (л.д.14-15)

После объединения квартир № и № в одну квартиру №, в результате реконструкции и перепланировки, заключающейся в следующем: возведение жилой постройки литера А (согласно плану квартиры), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с расположением на её площади коридора – поз. 7 и ванны – поз.8; возведение холодной постройки литера а4 площадью <данные изъяты> кв.м.; для объединения квартир № и № в одну квартиру № выполнено устройство дверного проема в деревянной стене между жилой комнатой – поз.4 (бывшая квартира № и коридором – поз 1 (бывшая квартира №); демонтаж отопительных печей; изменение назначения кухни бывшей квартиры № в жилую комнату – поз. 5; изменение назначения холодной пристройки в жилую комнату – поз. 6, общая площадь квартиры № составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным Староюрьевским н/х участком ГУПТИ Тамбовской (л.д.16-18)

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в суд с требованиями в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном и реконструированном состоянии на основании решения суда, в случае представления в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, а также при наличия согласия всех собственников многоквартирного дома на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения, такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с указанными правилами переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из технического заключения ОАО «Тамбокоммунпроект» следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. (л.д.20-28)

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с инвентарным №, номером в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным №, номер в реестре жилищного фонда №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья: И. В. Татарцев

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2019г.