Решение № 2-1253/2019 2-1253/2019~М-1111/2019 М-1111/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-1253/2019

Дело № 2-1253/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что дд.мм.гггг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи № ххх земельного участка площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером 67:23:1470101:58, расположенного по адресу: <адрес>, Стешинское сельское поселение, д. Городня, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. В соответствии с условиями договора купли-продажи, истец в течении 7 дней с момента подписания договора оплатил цену земельного участка. дд.мм.гггг подписан акт приема-передачи земельного участка. Однако, истец не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В договоре не указан срок, в течение которого надлежало зарегистрировать право собственности на участок. Обратившись в Росреестр для регистрации прав на земельный участок, дд.мм.гггг получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку на кадастровом учете отсутствует земельный участок с кадастровым номером 67:23:1470101:58. Согласно справочной информации данный земельный участок имеет статус «Аннулированный». Истец вновь прошел процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, равнозначного ранее снятому с кадастрового учета, и ему присвоен кадастровый № ххх. Координаты земельного участка с кадастровым номером 67:23:1470101:196 полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером 67:23:1470101:58. Он обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка № ххх от дд.мм.гггг, в части кадастрового номера земельного участка, но ему было отказано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером 67:23:1470101:196, расположенный по адресу: <адрес>, Стешинское сельское поселение, д. Городня, участок № ххх.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - в судебное заседание не явился, оставляет решение данного иска на усмотрение суда, и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ постановлено о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу под.2 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от дд.мм.гггг № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от дд.мм.гггг № 221-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от дд.мм.гггг № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7, 8 ФЗ от дд.мм.гггг № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из материалов дд.мм.гггг между ФИО1 и муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> был заключен договор купли-продажи № ххх земельного участка площадью 2 800 кв.м, с кадастровым номером 67:23:1470101:58, по адресу: <адрес>, Стешинское сельское поселение, д. Городня (л.д.5-6).

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора, цена земельного участка в соответствии с протоколом об итогах аукциона от дд.мм.гггг № ххх по продаже данного земельного участка составляет 35 500 рублей. Покупатель оплачивает цену Участка в течении 7 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.2.3 договора, регистрация права собственности на Участок производится после полной оплаты Участка.

дд.мм.гггг составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.7)

Истцом полностью была произведена оплата по указанному договору за земельный участок, обязательства по договору выполнены полностью (л.д.49-54).

При обращении истца за регистрацией права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от дд.мм.гггг №КУВД-001/2019-9277369/1, приостановлена государственная регистрация права собственности в связи с тем, что сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 67:23:1470101:58 отсутствуют, статус земельного участка - аннулированный (л.д.20-21).

Из сообщения администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от дд.мм.гггг № ххх следует, что внести изменения в договор купли-продажи № ххх земельного участка от дд.мм.гггг не предоставляется возможным ввиду того, что кадастровый номер в договоре не соответствует кадастровому номеру нового земельного участка (л.д.48).

Из межевых планов и выписок из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером 67:23:1470101:58 полностью совпадает по характеристикам с земельным участком с кадастровым номером 67:23:1470101:196 (л.д.10-17, 22-33).

Вышеуказанные обстоятельства позволяют считать, что указанный земельный участок с кадастровым номером 67:23:1470101:196 является тождественным (идентичным) ранее предоставленному ФИО1 в собственность за плату с кадастровым номером 67:23:1470101:58, который был снят с государственного кадастрового учета, является одним и тем же земельным участком. В данном случае речь идет об одном и том же земельном участке.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства на основании всестороннего, полного и объективного их исследовании, суд считает, что истцом был сформирован земельный участок, заключен договор его купли-продажи, который никем не оспаривается, условия по договору сторонами выполнены, действующим законодательством не установлен срок регистрации права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, а, следовательно требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:23:1470101:196, площадью 2 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящее жилые дома на одну семью 1-3 этажа с приусадебным участком с возможностью содержания скота и птицы, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Стешинское сельское поселение, д. Городня, участок № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.