Решение № 2-1269/2019 2-1269/2019~М-1116/2019 М-1116/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1269/2019

УИД: 62RS0001-01-2019-001410-37 № 2-1269/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре <данные изъяты> Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Александра Васильевича к <данные изъяты> Татьяне Владимировне, <данные изъяты> Антонине Ивановне о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> А.В. обратился в суд с иском к <данные изъяты> Т.В., <данные изъяты> А.И. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих требований указал, что между ним и <данные изъяты> в 2007 году заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Ситниковский», расположенном по адресу: <адрес>. За гаражный бокс денежные средства были переданы истцом <данные изъяты> В.Б. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В.Б. умер. При жизни в установленном законом порядке <данные изъяты> В.Б. не оформил гаражное строение, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации гаражного бокса в установленном законом порядке, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что в списках членов кооператива истца <данные изъяты> А.В. не значится.

С момента приобретения гаражного бокса истец постоянно пользуется им, является членом гаражного кооператива, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию гаража.

В связи с указанными обстоятельствами, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, общей площадью 21,5 кв.м., назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Ситниковский».

В судебное заседание истец не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования <данные изъяты> А.В. признают, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ГК «Ситниковский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> (свидетельство о смерти II- ОБ №, выдано ТО ЗАГС № по <адрес> ГУ ЗАГС <адрес>, актовая запись №).

Наследниками первой очереди к имуществу <данные изъяты> являются его супруга -<данные изъяты> А.И. и дочь - <данные изъяты> Т.В.(ответчики по делу), которые вступили в права наследства в установленный законом срок. При этом, наследственным имуществом явились 7/118 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 65/344 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> денежных вкладов, хранящихся в АО «Россельхозбанк». Данные обстоятельства подтверждены копией наследственного дела к имуществу <данные изъяты> поступившего от нотариуса <данные изъяты> М.А. ДД.ММ.ГГГГ

При жизни <данные изъяты>. являлся членом гаражного кооператива «Ситниковский», расположенного по адресу: <адрес>, стр. 130, имел в период с 1978 г. по июнь 2007 г. гаражный бокс №, что подтверждается справкой гаражного кооператива «Ситниковский» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что паевой взнос выплачен <данные изъяты> в 1978 году в полном объеме.

Согласно кадастровому паспорту гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Ситниковский» состоит из кирпича, введен в эксплуатацию в 1985 году, имеет площадь 21,5 кв.м.

Также установлено, что <данные изъяты> при жизни продал вышеуказанный гаражный бокс истцу <данные изъяты> А.В., который с июня 2007 года и по настоящее время пользуется гаражным боксом, что подтверждается справкой ГК «Ситниковский» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с целью государственной регистрации гаражного бокса. Однако, Управлением Росереестра истцу отказано в государственной регистрации права гаражного бокса, поскольку при проведении правовой экспертизы документов на гаражный кооператив «Ситниковский» в списках членов кооператива <данные изъяты> А.В. не значится.

Учитывая, что <данные изъяты>. при жизни полностью погасил паевой взнос за гараж, тем самым приобрел право собственности на него, а после продажи гаража <данные изъяты> А.В., утратил данное право.

При этом, судом бесспорно установлен факт пользования и владения гаражным строением, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, имеет членскую книжку за № в гаражном кооперативе, уплачивает членские взносы с июня 2007 года по настоящее время. Данное обстоятельство подтверждается расчетной книжкой автокооператива «Ситниковский».

Ответчики, являющиеся наследниками по закону первой очереди после смерти <данные изъяты> о правах на гараж не заявляли, в наследственную массу его не включали. Переход прав на гаражный бокс № в ГК «Ситниковский» в июле 2007 г. от <данные изъяты>. к <данные изъяты> А.В. не оспаривают.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требований о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения (в данном случае гаражного бокса) законодательство не содержит.

Исполнение в июле 2007 г. <данные изъяты> В.Б. обязательства по передаче гаражного бокса <данные изъяты> А.В. в связи с имеющимися между ними договоренностями по купле-продаже данного гаражного бокса сторонами не оспаривается.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что в результате этого, <данные изъяты> А.В. приобрел право членства в гаражном кооперативе, уплачивал взносы, владел гаражным боксом №.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наследники к имуществу <данные изъяты> В.Б. с требованиями о включении гаражного бокса № в ГК «Ситниковский» в состав наследства, равно как и с требованиями о признании права собственности в порядке наследования в установленном порядке не обращались, прав <данные изъяты> А.В. на указанное имущество не оспаривают.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> Александра Васильевича к <данные изъяты> Татьяне Владимировне, <данные изъяты> Антонине Ивановне о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 130, Гаражный кооператив «Ситниковский».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 28 мая 2019 года.

Судья - подпись –