Решение № 2-1822/2017 2-1822/2017~М-1731/2017 М-1731/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1822/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г.Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Сафроновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1822/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельных участков, определении местоположения границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельных участков, определении местоположения границы земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 500 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Граница участков определена, сведения об описании местоположения границы участков внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 500 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка ФИО1 (ранее собственником этого участка являлась ФИО4) был подготовлен межевой план участка. В указанном межевом плане определена граница участка.

Полагая, что местоположение границы участков ФИО2 определено таким образом, что они накладываются на участок ФИО1, она с учетом уточнения просит суд признать недействительными результаты межевания участков ФИО2, определить местоположение границы участка ФИО1 согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО3 межевому плану участка, взыскать с ФИО2 судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, сославшись на недоказанность обстоятельств, положенных в основу её исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации МО Огаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом в его отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетелей и специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 400 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Граница её участков определена, сведения об описании местоположения границы участков внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 500 м2 с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка ФИО1 (ранее собственником этого участка являлась ФИО4) был подготовлен межевой план участка. В указанном межевом плане определена граница участка.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ФИО1 указывает на то, что местоположение границы участков ФИО2 определено таким образом, что они накладываются на участок ФИО1, что, по её мнению, свидетельствует о недействительности результатов межевания участков ФИО2

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе (ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях) (ч.1).

Если иное не предусмотрено этой статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 этого Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4 той же статьи).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичное положение содержалось в ч.7 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.).

В соответствии со ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом, обладающим смежным земельным участком, или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Анализируя собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не доказано, что местоположение границы участков ФИО2 определено таким образом, что они накладываются на участок ФИО1, исходя из следующего.

Как уже отмечалось, граница участка ФИО1 надлежаще не определена, сведения об описании местоположения границы участка, соответственно, не внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.

Документы с указанием границ земель, находящихся в её собственности, отсутствуют, что делает невозможным определение местоположения и границы её участка на местности.

Представленный суду ФИО1 план участка с кадастровым № 11 - 54 площадью 402 м2, расположенного в <адрес>, из которого видно, что этот участок состоит из двух контуров, таким документом признать нельзя, поскольку этот план не утвержден в установленном порядке председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на нем нет печати этого комитета, из содержащихся в нем сведений невозможно сделать однозначный вывод о том, что это план участка ФИО1 Подлинник или надлежаще заверенная копия этого документа суду не представлена.

Сама по себе возможность доказывания местоположения земельного участка с использованием свидетельских показаний вызывает у суда сомнение, поскольку это не предусмотрено действующим земельным законодательством.

Следовательно, каких - либо оснований считать, что межеванием участков ФИО2 нарушены права и законные интересы ФИО1, у суда нет, что исключает удовлетворение судом её исковых требований об оспаривании результатов межевания участков ФИО2

В ходе произведенного судом с участием специалиста - кадастрового инженера ФИО3 осмотра участка ФИО1 с выходом на место были определены координаты границы фактически используемого ею участка, закрепленной существующим забором.

Суду представлен подготовленный кадастровым инженером ФИО3 план земельного участка ФИО1

В нем характерные точки координат участка обозначены точками н1 - н10, имеющими следующие координаты:

н1 - Х.М 720436,44 Y.М 256666,54

н2 - Х.М 720440,16 Y.М 256680,85

н3 - Х.М 720435,79 Y.М 256682,07

н4 - Х.М 720417,26 Y.М 256687,25

н5 - Х.М 720411,74 Y.М 256688,75

н6 - Х.М 720407,75 Y.М 256674,06

н7 - Х.М 720407,44 Y.М 256672,21

н8 - Х.М 720408,54 Y.М 256672,38

н9 - Х.М 720410,70 Y.М 256672,44

н10 - Х.М 720417,67 Y.М 256671,40.

Площадь этого участка составляет 452 м2.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения земельного участка ФИО1 в этих границах нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Суд определяет поэтому местоположение границы её участка согласно указанному плану.

В силу ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 этого Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом в ходе разбирательства по делу не выявлено каких - либо неправомерных действий (бездействия) ответчика ФИО2, нарушающих права и законные интересы ФИО1

Исходя из этого, понесенные ФИО1 судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг в сумме 3000 руб. суд относит на истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об оспаривании результатов межевания земельных участков отказать.

Определить местоположение границы земельного участка площадью 452 м2 с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1, согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО3 плану земельного участка в точках н1 - н10, имеющих следующие координаты:

н1 - Х.М 720436,44 Y.М 256666,54

н2 - Х.М 720440,16 Y.М 256680,85

н3 - Х.М 720435,79 Y.М 256682,07

н4 - Х.М 720417,26 Y.М 256687,25

н5 - Х.М 720411,74 Y.М 256688,75

н6 - Х.М 720407,75 Y.М 256674,06

н7 - Х.М 720407,44 Y.М 256672,21

н8 - Х.М 720408,54 Y.М 256672,38

н9 - Х.М 720410,70 Y.М 256672,44

н10 - Х.М 720417,67 Y.М 256671,40.

Судебные расходы отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 г.

Председательствующий подпись