Решение № 2-1569/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-774/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1569/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственнй регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 40; площадью 500 кв.м., от истца ФИО1 к ответчику ФИО2, взыскании с ФИО2 стоимости понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 12.05.2022 истец и Ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи (далее- Договор) земельного участка площадью 500 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 100 000 рублей, (далее - Имущество).

Истец передала Имущество Ответчику, а Ответчик выплатил Истцу наличными денежными средствами установленную в Договоре стоимость Имущества в полном объеме.

Согласно условиям Договора, Истец и Ответчик обязались в течение пяти дней с даты подписания акта приема-передачи совместно подать в МФЦ по адресу: <адрес> документы для государственной регистрации перехода права собственности.

01.11.2023 Истец вручил Ответчику претензию о необходимости явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности, однако Ответчик от явки в МФЦ уклонился.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на Имущество Ответчиком не произведена.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалы дела предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производств.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.04.2018 ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13, 88).

Согласно выписки из ЕГРН от 08.05.2018, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Местоположение: <адрес>, <адрес>, площадью 500 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Статус записи об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО1. (л.д. 7).

Также судом установлено, что 12.05.2022 ФИО1 совершила отчуждение принадлежащего ей дачного земельного участка ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако судом установлено, что переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО2 зарегистрирован не был.

01.11.2023 истец направила ответчику досудебную претензию с просьбой явиться в МФЦ по адресу: <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности, однако данное требование ответчик не выполнил (л.д. 6).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается отчуждение истцом земельного участка ответчику ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130 – 131, 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199, 233, 235, 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> 40; площадью 500 кв.м., от истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; к ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Татарской АССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Татарской АССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> Киргизской ССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; стоимость понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 24.07.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2024.

Судья______________________Абишев М.С.