Решение № 2-3322/2023 2-3322/2023~М-1785/2023 М-1785/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-3322/2023

№ 2-3322/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002021-51


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Кимаск Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного п адресу: < адрес > После < Дата > в квартире была осуществлена перепланировка и переустройство для улучшения жилищных условий. До перепланировки обща площадь квартиры составляла 53.6 кв.м, общая 52.1 кв.м, жилая 30 кв.м. После перепланировки площадь всех частей квартиры увеличилась на 3.3 кв.м., общая площадь увеличилась на 0.1 кв.м. Изменение площадей связан с включение в площадь частей квартиры площадь веранды ранее учтенного как балкон с понижающим коэффициентом 0,3). Согласно заключения специалиста от < Дата > работы по перепланировки и переустройству соответствует всем строительным нормам и правилам. Внешний облик фасадов с обустройством веранды имеет единый вид как со всем домом в целом, так и домами данного микрорайона, который застроен пятиэтажными домами данной серии, балкона которых переустроены аналогичным образом. Угрозы жизни и здоровья граждан не имеется. Общим собранием собственников данного дома от < Дата > было одобрено произведенное ими переустройство и перепланировка квартиры. Просили сохранить квартиру < адрес > в переустроенном и перепланированной состоянии по состоянию на < Дата > год.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО3 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствие со строительными и санитарными норами, права и законные интересы третьих лиц не нарушили, в подтверждение чего получено соответствующее техническое заключение.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что истцам необходимо внести соответствующим изменения в паспорт фасада.

Представитель Правительства Калининградской области и Министерства регионального контроля и надзора Калининградской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу < адрес >

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: < адрес >. К умерла < Дата >, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли данной квартиры, которую он зарегистрировал в установленном законом порядке.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, без получения разрешений, собственниками указанного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- разобраны примыкающие к самонесущей перегородке два смежных между собой встроенных шкафа во входном коридоре. Существовавший дверной проем для входа в жилую комнату площадью 17,5 кв.м ликвидирован путем закладки его облегченными газосиликатными перегородочными блоками; для входа в жилую комнату площадью 17,5 кв.м в перегородке на месте разобранных шкафов устроен новый дверной проем, в который установлен дверной блок;

- между внутриквартирными коридорами и в кухне в самонесущих перегородках устроены арочные проемы;

- существовавший балкон переустроен в веранду путем ограждения по контуру балконной плиты ограждающими облегченными стенами из газосиликатных блоков и остеклением;

- под балконом по его периметру установлены ограждающие стены из газосиликатных блоков на фундаменте ленточной конструкции;

- разобраны самонесущие перегородки в туалете и в ванной комнате с демонтажом дверных блоков. Установлены новые перегородки между объединенным санузлом, коридором и кухней. В результате произведенных работ в квартире на месте двух помещений: туалате и ванной комнаты образовалось помещение – объединенный санузел. Площадь внутриквартирного коридора увеличилась на 0.2 кв.м, площадь кухни увеличилась на 0.9 кв.м. за счет установки новых перегородок со смещением старых границ,

- существующее санитарно-техническое оборудование в туалете и ванной комнате демонтировано. Совмещенный санитарный узел оборудован угловой душевой кабиной, умывальником и унитазом со смывным бачком. Полотенцесушитель в санузле переустановлен на новую перегородку.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь всех частей квартиры стала составлять 53.6 кв.м, общая площадь 52.2 кв.м, жилая 30.0 кв.м. (согласно данным плана квартиры по состоянию на < Дата >).

Обратившись в суд с вышеназванным исковым заявлением, истцом представлено заключение специалиста, выполненное ООО «< ИЗЪЯТО >» от < Дата >< адрес >, из выводов которого, с учетом дополнений и разъяснений, следует, что в квартире после < Дата > произведены ремонтные работы по перепланировке и переустройству помещений. Планировка квартиры после произведенных изменений соответствует СП 54.13330: в составе квартиры имеются две изолированные жилые комнаты, совмещенный санузел, два коридора, кухня, веранда. После перепланировки площадь всех частей квартиры составляет 56,9 кв.м, общая площадь 52.2 кв.м, жилая площадь - 30,0 кв.м. Изменение площадей связано с включением площади бывшего балкона с понижающим коэффициентом в площадь веранды. Работы по перепланировке и переустройству < адрес > соответствуют СП 70.13330, СП 15.13330, СП 71.13330 и другим, регламентирующим ремонтно-строительную деятельность документам, а также не нарушают требований ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие конструкции < адрес > находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки < адрес >, не нанесено. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в пользовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Угрозы возникновения пожара и гибели людей, нет. Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и рядом с ним, не имеется. Окружающей среде вреда не нанесено. Интересы третьих лиц не затронуты. Квартира № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к помещениям жилого назначения и соответствует строительным нормам, правилам и требованиям в части пожарной безопасности. Квартира № в жилом доме < адрес > после произведенных, работ по перепланировке и переустройству пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная.

Как следует из материалов дела, внешний вид фасадов с обустройством веранды аналогичен жилым домам данного микрорайона. Данный микрорайон застроен однотипными пятиэтажными многоподъездными домами, в которых 90% всех балконов, как первого, так и вышерасположенных этажей, переустроены аналогичным образом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от < Дата >, собственниками помещений в многоквартирном доме < адрес >, число голосов которых составило 80,8%, принято решение о выдаче истцам согласия на сохранение квартиры < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии.

Помимо этого, в материалах дела имеется справка, составленная ООО УК «ЖКХ Чкаловск», из которой следует, что работы установке полотенцесушителя в помещении санузла в квартире < адрес >, выполнены в соответствии с действующими техническими санитарными нормами, протечек, а так же жалобы отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, согласия собственников, суд полагает возможным удовлетворить требования и сохранить квартиру < адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истцом, в материалах дела не имеется, судом не установлено, ответчиками не представлено.

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Правительству Калининградской области, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > перепланированном, переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки, по состоянию на < Дата > общей площадью 52,2 кв.м. и жилой площадью 30,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.

СУДЬЯ