Решение № 2-1708/2025 от 4 декабря 2025 г.

***

Дело № 2-1708/2025

***

***


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре судебного заседания Недорезовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кольского района Мурманской области, Государственному областному казенному учреждению «Центр технической инвентаризации» о признании права собственности, в обоснование заявленных требований указал, что в *** году Администрацией г.п.Молочный было принято решение о выделении земельного участка с кадастровым номером №, для гаражного строительного кооператива № 7. Строительство гаражей осуществлялось самостоятельно членами гаражного кооператива. Строительство гаража №, который принадлежит истцу, закончилось в *** году. В гараже установлен электросчетчик, по показаниям которого оплачивается электроэнергия. Также истцом ежегодно оплачиваются взносы на хозяйственные нужды ГСК № 7.

*** ГСК № 7 был ликвидирован, с указанного времени выбираются старшие по ГСК, для сбора денег за свет и вывоз снега. Попытки найти документы ГСК, оказались безрезультатны.

С 1999 г. истец постоянно пользуется гаражом.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, расположенный в ГСК № 7, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ***. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Управление Росреестра по Мурманской области, Министерство имущественных отношений Мурманской области, Администрация г.п.Молочный Кольского района Мурманской области.

Определением суда от *** производство по делу к ответчику ГОКУ «ЦТИ» прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

Заочным решением суда от *** исковые требования ФИО2 к Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности в силу приобретательной давности были удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от *** удовлетворено заявление ФИО2 о пересмотре судебного решения № от *** по вновь открывшимся обстоятельствам.

Обращаясь в суд с вышеуказанным заявлением о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся (новым) обстоятельствам, в обоснование заявленного требования истец указал, что решением *** суда *** от *** по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, за ФИО2 признано право собственности на гараж общей площадью ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адрес***, в силу приобретательной давности. При подготовке технического плана здания (гаража) от *** кадастровый инженер в характеристиках объекта допустил неточность, а именно указал кадастровый номер земельного участка №. В процессе постановки на кадастровый учет Росреестр определил несоответствие кадастровых номеров. В настоящее время в технических характеристиках технического плана кадастровый номер земельного участка заменен на № Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адрес***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации Кольского округа Мурманской области (на основании решения Совета депутатов Кольского муниципального округа Мурманской области от *** № изменено наименование юридического лица «Администрация Кольского района» на наименование «Администрация Кольского округа») в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в представленном письменном заявлении указал на то, что в реестре муниципального имущества спорный гараж не учитывается, возражений против удовлетворения иска не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представила письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и ограничений на спорный объект недвижимого имущества. В случае удовлетворения судом требований истца о признании за ним права собственности на спорный гараж, государственная регистрация права собственности за истцом будет возможна только после постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Министерства имущественных отношений Мурманской области, Администрации г.п. Молочный Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, возражений, ходатайств не представили.

Суд, исследовав письменные материалы данного дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права собственности у граждан, согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ могут быть, в том числе: сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30.11.1995г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, *** Постановлением администрации п.Молочный Кольского района Мурманской области в п.Молочный в районе горы Салаварака был зарегистрирован автогаражный кооператив № 7.

Постановлением от *** № 75 автокооперативу № 7, на условиях аренды, сроком на 25 лет, предоставлен земельный участок общей площадью 1,47 га в границах МО <...>.

В *** году истцом ФИО2, по адресу автогаражного кооператива № построен гараж, площадью ***

Инженером ФИО1 был подготовлен технический план от *** (с учетом уточнений), согласно которому спорный гараж представляет собой объект недвижимого имущества, год завершения строительства – ***, площадь объекта – ***, количество этажей -2, в том числе подземных -1, расположен по адрес***, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно сведениям ЕГРН регистрация права собственности на спорный гараж до настоящего времени в установленном порядке не осуществлялась.

Как следует искового заявления, земельный участок на котором находится спорный гараж, принадлежал ГСК, осуществлявшего деятельность в 1990-х годах. Установить местонахождение всей документации, принадлежащей ГСК, не представилось возможным.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14 августа 1972 года № 429, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 с *** года пользуется гаражом, то есть более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, расположенным на территории Кольского района Мурманской области как своим собственным недвижимым имуществом. Активно пользуется гаражом, за свой счет и своими силами поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ответчиком факт владения и использования спорного объекта недвижимости истца с указанного времени не оспаривался.

Согласно п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО2, не являющийся собственником спорного гаража, фактически с *** года пользуется гаражом, распоряжается по своему усмотрению имуществом, находящимся в нем. При этом за более чем 15 лет личного владения истца ни ответчик, ни третьи лица не истребовали данное имущество из его владения.

При этом суд считает, что давностное владение истца являлось добросовестным, поскольку ФИО2 владел гаражом, владение являлось открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет.

Из положений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что ни ответчиком, ни третьими лицами на протяжении всего срока владения и в настоящий момент о своих правах на данное имущество не заявлялось, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адрес*** подлежащими удовлетворению.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является решение суда. Заявление о государственной регистрации прав должно быть подано одновременно с заявлением о постановке объекта на государственный кадастровый учет в соответствии с порядком государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также в соответствии с требованиями к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными ст.ст.14, 18, 21 Закона о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 *** к Администрации Кольского округа Мурманской области *** о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж общей площадью ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адрес***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий *** Н.П. Архипчук

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***