Решение № 2-3948/2017 2-3948/2017~М-4139/2017 М-4139/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-3948/2017

№ 2-3948/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № №, находящейся по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от <дата>, договора дарения № от <дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

В ходе переустройства собственником, с привлечением специалистов были выполнены следующие виды работ:

- квартира № жилого дома литер «А» по <адрес> до самовольной перепланировки и переустройства состояла из следующих помещений: коридор площадью 6,5 кв.м; кухня площадью 15,1 кв.м, с расположенными в ней газовой плитой, газовой колонкой и мойкой; жилая комната площадью 17,9 кв.м; ванная комната площадью 4,4 кв.м, с расположенными в ней ванной и раковиной; туалет площадью 1,4 кв.м, с расположенным в нем унитазом;

- квартира № жилого дома литер «А» по <адрес> после самовольной перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,1 кв.м; кухня площадью 18,9 кв.м, с расположенными в ней газовой плитой, газовой колонкой и мойкой и душевой кабиной; жилая комната площадью 17,9 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м, с расположенным в нем унитазом; кладовая площадью 1,4 кв.м.

В результате самовольно выполненной перепланировки функциональное назначение помещений изменилось: площадь кухни увеличилась с 15,1 кв.м до 18,9 кв.м за счет демонтажа перегородок и сантехнических приборов ранее выделенного помещения ванной комнаты.

Просит суд сохранить квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, оставил решение по данному вопросу на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> и сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д. 12, 53, 54-58).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - квартира № жилого дома литер «А» по <адрес> до самовольной перепланировки и переустройства состояла из следующих помещений: коридор площадью 6,5 кв.м; кухня площадью 15,1 кв.м, с расположенными в ней газовой плитой, газовой колонкой и мойкой; жилая комната площадью 17,9 кв.м; ванная комната площадью 4,4 кв.м, с расположенными в ней ванной и раковиной; туалет площадью 1,4 кв.м, с расположенным в нем унитазом;

- квартира № жилого дома литер «А» по <адрес> после самовольной перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: коридор площадью 5,1 кв.м; кухня площадью 18,9 кв.м, с расположенными в ней газовой плитой, газовой колонкой и мойкой и душевой кабиной; жилая комната площадью 17,9 кв.м; туалет площадью 1,4 кв.м, с расположенным в нем унитазом; кладовая площадью 1,4 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 44,7 кв.м, в т.ч. жилая - 17,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № выполненная самовольная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 -2001 «Здания жилые многоквартирные», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Согласно «п.5.10 В квартирах, указанных в п.5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом.»

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 44,7 кв.м, в том числе жилой 17,9 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш